Prodej vícegeneračního domu 330 m², pozemek 1071 m²
Čečelice, Čečelice · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Místo, které má duši. Venkovské stavení se dvěma byty, komerčním prostorem a zahradou v Čečelicích
Některá místa vás zaujmou na první pohled. Jiná si vás získávají postupně – svou atmosférou, klidem a tím, co objevíte uvnitř.
Právě takové je toto venkovské stavení v Čečelicích. Současný majitel, cestovatel, horolezec a malíř, jej po mnoho let citlivě rekonstruoval s respektem k původnímu charakteru a přírodním materiálům. Interiéry navíc zdobí jeho vlastní obrazy.
Na pozemku o výměře 1 071 m² najdete dvě bytové jednotky 4+1 (161 m²) a 2+kk (57 m²), komerční prostor 97 m², sklep cca 30 m², stodolu a krásnou zahradu.
Byt 4+1 (161 m²)
Srdcem bytu je velkorysý obytný prostor otevřený až do štítu, kde se propojuje výška, světlo, dřevo a další přírodní materiály. Krbová kamna Jøtul dokážou vytopit celý tento prostor.
Dispozici doplňují dva pokoje, koupelna, velká komora a ložnice v otevřeném horním patře s terasou a krásným výhledem do krajiny. Za ložnicí navazuje prostor pro malování či jinou tvorbu. Druhá terasa je přístupná z kuchyně. Vstup do bytu vede po pavlači.
Byt 2+kk (57 m²)
Samostatný vstup ze zahrady. V dolním podlaží se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s WC a terasa s výhledem. V horním patře je prostorná ložnice. Byt nabízí soukromí a možnost vícegeneračního bydlení či pronájmu.
Komerční prostor 97 m²
Čtyři místnosti, koupelna s WC, samostatný vstup z ulice i přístup do zahrady. Dnes slouží jako malířský ateliér. Do budoucna nabízí možnosti využití jako obchod, sídlo firmy, vzorkovna, sklad, kavárna či ordinace, dle příslušných povolení.
Stodola a sklep
Prostorná stodola nabízí potenciál pro garáž, dílnu, sportovní zázemí či skladování. Její část orientovaná do zahrady může po rekonstrukci sloužit k setkávání, workshopům, cvičení či meditaci, dle stavebních možností. Součástí nemovitosti je také sklep cca 30 m².
Zahrada s jedinečnou atmosférou
Okrasná zahrada s jezírkem a rybami, netradičními keři a dekorativními kameny z celé Evropy vytváří zelenou oázu plnou soukromí. Nechybí pergola porostlá vinnou révou, letní kuchyně ani ohniště. Zadní zahrada je osázena ovocnými stromy, najdete zde také původní chlívky.
Pozemky tvoří zastavěná plocha a nádvoří 791 m² a zahrada 280 m².
Technický stav
Stavení prošlo rozsáhlou rekonstrukcí: nové ústřední vytápění, dřevěná okna (do ulice původní), střešní okna VELUX, nová střecha včetně krovu, zateplení a pálených tašek, nové rozvody vody a elektřiny.
Lokalita
Čečelice nabízejí venkovský klid, mateřskou a základní školu i spojení PID.
Mělník 11 km, Stará Boleslav 12 km, Praha 25 km, vlak ve Všetatech 2 km.
V okolí najdete jezera Konětopy a Lhota.
Tohle není dům pro každého. A právě v tom je jeho kouzlo.
Místo pro bydlení, podnikání, tvorbu i vlastní nápady.
Skutečný charakter a kouzlo tohoto místa ale poznáte až ve chvíli, kdy do něj vstoupíte.
Ráda vás přivítám na osobní prohlídce v Čečelicích. Zdenka
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 12.45 mil. Kč (37727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 1071 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- remax-welcome-home
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 196
Vzdálenosti
bankomat
2285 m
MHD
39 m
školka
2055 m
lékař
1979 m
pošta
1825 m
restaurace
1867 m
škola
2119 m
vlak
1667 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.45 mil. Kč
37 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.34 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
10.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.12 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
14.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 671 Kč/m² → 10.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.12 mil. Kč (rozpětí 6.37 mil. Kč – 12.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 2.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 171 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 14.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.45 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Čečelice)
- Nádraží
- 1657 m (Byšice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |