Pronájem bytu 1+kk 23 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte krátkodobý či dlouhodobý pronájem v blízkosti centra Brna? Posedíte si rádi před bytem s kávou a knihou?
To vše vám nabízí tento zařízený ateliér v blízkosti centra Brna na ulici Vlhká o celkové ploše 23,5 m2 s venkovním posezením.
Ateliér je zařízen vším, co pro pohodlné bydlení potřebujete. Stačí si nastěhovat osobní věci.
Skvělá lokalita a dostupnost:
Pěšky do 10 minut: Galerie Vaňkovka, supermarkety Albert a Lidl, autobusové nádraží (FlixBus, RegioJet), hlavní vlakové nádraží i samotné historické centrum Brna.
MHD: Nejbližší tramvajové a autobusové zastávky jsou vzdálené přibližně 5 minut chůze v obou směrech.
Obytná část: Praktická rozkládací postel (šířka 180 cm, ve složeném stavu slouží jako pohovka o šířce 90 cm), plně vybavená kuchyňská linka, vestavěná sušička, šatní skříň, komoda, jídelní stůl s židlemi, televize a konferenční stolek.
Koupelna: Sprchový kout, pračka, toaleta a zrcadlová skříňka.
Bonus: V teplejších dnech jistě oceníte příjemné venkovní posezení, které je přímou součástí bytu.
Nastěhování je možné od 2.11.2026.
Nájemné je ve výši 16.000,- /měsíc + zúčtované služby 2.000,-. Elektřinu si na sebe přepíše nájemník.
Majitelka požaduje jistotu ve výši 32.000,- ,RK 16.000,- + DPH 21%.
V případě zájmu o prohlídku či bližší informace neváhejte kontaktovat makléřku nabídky. Těšíme se na vás!
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (696 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Pozemek
- 3 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 3
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 23
Vzdálenosti
bankomat
311 m
MHD
276 m
školka
227 m
lékař
350 m
pošta
350 m
restaurace
185 m
škola
263 m
obchod
474 m
vlak
587 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16 000 Kč
696 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 238 Kč
10 889 – 13 478 Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11 189 · váha 62 %
Model z dat
14 433 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7 502 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 486 Kč/m² → 11 189 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 433 Kč (rozpětí 12 367 Kč – 16 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 7 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Malinovského náměstí)
- Nádraží
- 529 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |