Pronájem bytu 2+kk 85 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB:G
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný prostorný byt 2+kk 85 m2 s terasou, Praha 10 - Záběhlice, náměstí Mezi Zahrádkami
Byt po rekonstrukci | Dvě podlaží | Prostorná terasa | Výborná dopravní dostupnost
Nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 2+kk a výměře 85 m2, který se nachází v cihlovém domě v Praze 10 - Strašnicích, přímo u parku.
Byt zaujme především velkorysým obývacím pokojem, moderní kuchyní, a prostornou terasou, která poskytuje příjemné místo pro odpočinek i venkovní posezení.
Dispozice a vybavení
Prostorný obývací pokoj je propojený s moderní, plně vybavenou kuchyňskou linkou (myčka apod.).
Samostatná ložnice disponuje přímým vstupem na terasu (10 m2) s posezením.
Koupelna je vybavena vanou a pračkou, toaleta je řešena samostatně. Rozložení bytu do dvou podlaží přirozeně odděluje jednotlivé obytné zóny.
Byt je kompletně vybavený nábytkem (viz. foto).
Lokalita - výborná dostupnost a park přímo u domu
Velkou předností nemovitosti je její poloha, která spojuje pohodlí městského bydlení s bezprostřední blízkostí zeleně.
Dům se nachází přímo u parku, který nabízí příjemné prostředí pro procházky a odpočinek. V okolí domu je zároveň možnost bezproblémového parkování.
Dopravní dostupnost je mimořádně pohodlná. Přibližně 100 metrů od domu se nacházejí zastávky veřejné dopravy s možností využití tramvajových, autobusových a vlakových spojů. Stanice metra A - Strašnická je vzdálena pouhou jednu zastávku. Je zde i nájezd na pražský okruh.
Hlavní přednosti nemovitosti
" Nadstandardní plocha 85 m2 pro dispozici 2+kk
" Atraktivní uspořádání do dvou podlaží
" Velkorysý obývací pokoj s moderní, plně vybavenou kuchyní
" Samostatná ložnice se vstupem na prostornou terasu
" Koupelna s vanou a pračkou, samostatná toaleta
" Park přímo u domu a pohodlné parkování v okolí
" Zastávky veřejné dopravy přibližně 100 m od domu
" Metro Strašnická vzdálené jednu zastávku
Ideální volba pro zájemce, kteří hledají prostorné a stylové bydlení s vlastní terasou, výbornou dopravní dostupností a zelení přímo za domem. PENB:G
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- hx-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
189 m
školka
181 m
lékař
656 m
metro
895 m
pošta
335 m
restaurace
30 m
škola
370 m
obchod
427 m
vlak
224 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 23 000 Kč | -8.0 % |
| 12.10.2026 | 25 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
271 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 618 Kč
27 201 – 33 417 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
31 281 · váha 62 %
Model z dat
27 311 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
30 350 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 368 Kč/m² → 31 281 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 311 Kč (rozpětí 23 375 Kč – 31 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 30 350 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 16:33
Jedná se o nadstandardně prostorný mezonetový byt 2+kk s terasou v Praze 10 u parku. Pozor na nejhorší energetickou třídu G, která může značit vyšší provozní náklady.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 10 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Zahradní Město)
- Nádraží
- 207 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 27.10.2026 | zlevněno 25 000 → 23 000 |
| 12.10.2026 | přidáno |