Pronájem bytu 2+kk 85 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V rodinném domě jen s několika jednotkami nabízíme prostorný byt 2+kk s možností využít terasu.

Byt se nachází v přízemní se samostatným vstupem z ulice. V první části najdeme chodbu, šatnu a velký obývací pokoj s kuchyní, o pár schodů níže (díky poloze zahrady) se pak nachází ložnice, koupelna a WC.

Celý byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování, tak jak je vyobrazeno na fotografiích. K vytápění a ohřevu teplé vody slouží centrální domovní kotel, celkové náklady vychází na 3500 Kč (záloha), dále se hradí elektřina ve výši 1000 Kč.

Nájemné 25.000 Kč, kauce 2x nájem, provizi hradí pronajímatel.

Perfektní je lokalita – klidná rezidenční čtvrť s parkem před dome, ale současně kousek od tramvaje i metra.

Volné ihned.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 3
Na trhu od: 07.10.2026 (22 dní)
Prodávající: remax-search

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 190 m MHD 247 m školka 258 m lékař 656 m metro 863 m pošta 370 m restaurace 106 m škola 445 m obchod 506 m vlak 179 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	25 000 Kč	04.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 000 Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

294 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 863 Kč

25 699 – 31 535 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 29 717 · váha 62 %

Model z dat 25 162 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 28 833 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 350 Kč/m² → 29 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 162 Kč (rozpětí 21 732 Kč – 29 272 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 28 833 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 151 m (Zahradní Město)
Nádraží: 174 m (Praha-Zahradní Město)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
07.10.2026	přidáno