pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 14.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt Hodonínská Nabízíme k pronájmu moderní zařízený byt 1+kk o velikosti 32 m² s balkonem 6 m², situovaný v 6. NP budovy s výtahem v prestižní rezidenci Oliva. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 – Michle, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Pod Dálnicí je vzdálena pouhé 2 minuty chůze. Tento stylově řešený byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, moderní koupelnu se sprchovým koutem a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a prakticky řešenou ložnicovou zónou s vestavěnou postelí. K bytu náleží také balkon, sklep a garážové parkovací stání. Byt se nabízí kompletně zařízený a vybavený pro pohodlné každodenní bydlení. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou AEG, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Součástí vybavení je také pračka a sušička. K dispozici je rovněž nádobí, ložní prádlo a další potřebné vybavení. Čtvrť je tvořená bytovými domy s vynikající dopravní dostupností. Lokalita disponuje zastávkami tramvají, autobusů a stanicemi metra Budějovická a Kačerov. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 29 minut, do nákupního centra Arkády Pankrác za 3 minuty. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí Balance Club Brumlovka, atletický stadion, fotbalové a pétanque hřiště, místní sportoviště, tenisové kurty, cyklostezky nebo psí louku. Na procházku se lze vydat do Baarova parku, Přírodní památky Branické skály nebo posedět v parku Na Pankráci. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 12.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 25.11.2026
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-527995
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 230 Kč
16 770 – 21 658 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 715 · váha 60 %
Model z dat
19 123 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12 646 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 616 Kč/m² → 19 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 123 Kč (rozpětí 16 448 Kč – 22 522 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 61140 nabídek stejného druhu → 12 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Pod Dálnicí)
- Nádraží
- 465 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | přidáno |