Pronájem bytu 1+kk 32 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu moderní zařízený byt 1+kk o velikosti 32 m² s balkonem 6 m², situovaný v 6. NP budovy s výtahem v prestižní rezidenci Oliva. Nemovitost se nachází v žádané lokalitě Prahy 4 – Michle, která nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka Pod Dálnicí je vzdálena pouhé 2 minuty chůze.</p><p><br></p><p>Tento stylově řešený byt nabízí vstupní chodbu s vestavěnou skříní, moderní koupelnu se sprchovým koutem a obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a prakticky řešenou ložnicovou zónou s vestavěnou postelí. K bytu náleží také balkon a sklep.</p><p><br></p><p>Byt se nabízí kompletně zařízený a vybavený pro pohodlné každodenní bydlení. Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou AEG, troubou, lednicí s mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Součástí vybavení je také pračka a sušička. K dispozici je rovněž nádobí, ložní prádlo a další potřebné vybavení.</p><p><br></p><p>Čtvrť je tvořená bytovými domy s vynikající dopravní dostupností. Lokalita disponuje zastávkami tramvají, autobusů a stanicemi metra Budějovická a Kačerov. Autem dojedete na městský okruh za 2 minuty, na mezinárodní letiště Václava Havla za 29 minut, do nákupního centra Arkády Pankrác za 3 minuty. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, polikliniku, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity můžete využít v okolí Balance Club Brumlovka, atletický stadion, fotbalové a pétanque hřiště, místní sportoviště, tenisové kurty, cyklostezky nebo psí louku. Na procházku se lze vydat do Baarova parku, Přírodní památky Branické skály nebo posedět v parku Na Pankráci.</p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 24 500 Kč /měsíc (766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 05.10.2026 (23 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
122 m
školka
33 m
lékař
385 m
metro
478 m
pošta
1356 m
restaurace
106 m
škola
388 m
obchod
818 m
vlak
495 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 24 500 Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 24 500 Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 500 Kč
766 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 778 Kč
17 384 – 22 847 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 395 · váha 59 %
Model z dat
20 551 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
13 026 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 669 Kč/m² → 21 395 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 551 Kč (rozpětí 17 609 Kč – 23 734 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 13 026 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Delta)
- Nádraží
- 522 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | přidáno |