Prodej bytu 1+1 36 m²
Kralupy nad Vltavou, Lobeček · okres Mělník · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte byt s výhledem na řeku a na Říp, kousek od centra a s rychlým vlakovým spojením do Prahy, který si upravíte podle svého?
Přímo od majitele nabízíme byt 1+1 o výměře 36 m² v 6. patře osmipodlažního zatepleného panelového domu s novým výtahem v ulici Předmostí, v klidné části Kralup nad Vltavou – Lobeček, u nábřeží Vltavy.
Dispozice: předsíň (4,9 m²) s prostorem pro vestavěné skříně, samostatná kuchyň s oknem (9 m²), prostorný pokoj (18,6 m²), koupelna s vanou (3,1 m²) a oddělené WC. Pokoj je orientován na severozápad, kuchyň na severovýchod. V pokoji jsou původní dubové parkety kladené do stromečku, z okna je výhled na Vltavu a skalnaté svahy nad řekou. Kuchyň s linkou a plynovým sporákem pojme i jídelní stůl, z okna dohlédnete až na Říp. K bytu náleží sklepní kóje.
Byt je čistý a lze v něm ihned bydlet, nabízíme jej však jako byt k rekonstrukci: kuchyň, koupelna i povrchy jsou původní, nový majitel si vše upraví podle svého bez zásahů do dispozice. Fotografie č. 2, 4 a 10 jsou ilustrační vizualizace možné rekonstrukce.
Dům prošel revitalizací: zateplená fasáda, plastová okna, opravený vchod a nový výtah (2026). Vytápění i teplá voda z centrálního zdroje, energetická třída B. Měsíční platby SVJ 2 752 Kč včetně fondu oprav 1 500 Kč + elektřina a plyn dle spotřeby.
Lokalita: u domu začíná nábřežní promenáda a cyklostezka, přes lávku jste pěšky za pár minut v centru. Z nádraží Kralupy nad Vltavou jste rychlíkem v centru Prahy za cca 25 minut, autem po D8 na okraji Prahy za 20 minut. V okolí obchody, školka, škola, zdravotní středisko, bazén i zimní stadion.
Přednosti:
- samostatná kuchyň s oknem
- 6. patro, nový výtah
- původní dubové parkety
- výhled na Vltavu a Říp
- zateplený dům, PENB B, nízké náklady
- sklepní kóje
- výborné spojení do Prahy
Vhodné jako první bydlení i jako investice – srovnatelné byty v domě se pronajímají za 14–15 tis. Kč měsíčně bez služeb.
Realitní kanceláře prosím nevolat.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (115278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 6237819
Vybavení a sítě
sklep (m²): 2
výtah
zobrazení na portálu: 229
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
115 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
3.30 mil. – 4.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.54 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 459 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Kralupy n. Vlt., třída Legií)
- Nádraží
- 795 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |