Prodej bytu 1+1 36 m²

Hledáte byt s výhledem na řeku a na Říp, kousek od centra a s rychlým vlakovým spojením do Prahy, který si upravíte podle svého? Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji byt 1+1 o výměře 36 m² v 6. patře osmipodlažního zatepleného panelového domu s novým výtahem v ulici Předmostí, v klidné části Kralup nad Vltavou – Lobeček, přímo u nábřeží Vltavy. Dispozice bytu je praktická a přehledná: vstupní předsíň (4,9 m²) s prostorem pro vestavěné skříně, samostatná kuchyň s oknem (9 m²), prostorný pokoj (18,6 m²), koupelna s vanou (3,1 m²) a oddělené WC. Okna jsou orientována na dvě světové strany, pokoj na severozápad a kuchyň na severovýchod, byt je tak příjemně prosvětlený a v létě se nepřehřívá. Pokoj je vybaven původními dubovými parketami kladenými do stromečku, které jsou v zachovalém stavu a po přebroušení budou ozdobou interiéru. Z okna se otevírá výhled na Vltavu, zeleň nábřeží a protilehlé skalnaté svahy nad řekou. Kuchyň je díky své velikosti vhodná i k umístění jídelního stolu. Je vybavena kuchyňskou linkou, plynovým sporákem a dřezem a z jejího okna dohlédnete přes město až na horu Říp. Předsíň, kuchyň, koupelna i WC jsou vydlážděny, koupelna s vanou a umyvadlovou skříňkou je celoplošně obložena. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je čistý a lze v něm ihned bydlet. Nabízíme jej však jako byt k rekonstrukci: kuchyň, koupelna i povrchy jsou původní a nový majitel si tak může vše řešit podle vlastních představ, bez nutnosti zásahů do dispozice. Dům prošel revitalizací: má zateplenou fasádu, plastová okna s izolačním dvojsklem, opravený vstup s přístřeškem a v roce 2026 byl instalován nový výtah. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální dálkové vytápění s ekvitermní regulací a termostatickými ventily na radiátorech. Dům je zařazen do energetické třídy B (velmi úsporná), což je u panelové zástavby výjimečné a promítá se do nízkých nákladů na bydlení. Měsíční platby SVJ včetně příspěvku do fondu oprav činí 2 752 Kč (z toho fond oprav 1 500 Kč) + elektřina a plyn dle spotřeby. SVJ je stabilní a dům je udržovaný. Lokalita: Lobeček je klidná rezidenční část Kralup nad Vltavou na pravém břehu řeky s dostatkem zeleně. Přímo u domu začíná nábřežní promenáda a cyklostezka podél Vltavy, přes lávku jste za pár minut pěšky v centru města. Vlakové nádraží Kralupy nad Vltavou je významným železničním uzlem, rychlíkem se dostanete do centra Prahy (Masarykovo nádraží / hlavní nádraží) za cca 25 minut, linkou S4 přibližně za 35 minut. V okolí je kompletní občanská vybavenost: obchody, mateřská i základní škola, zdravotní středisko, sportoviště, plavecký bazén a zimní stadion. Autem po D8 jste na okraji Prahy za 20 minut. Shrnutí předností bytu: - kompaktní dispozice 1+1 se samostatnou kuchyní s oknem - 6. patro s novým výtahem (2026) - původní dubové parkety v pokoji - výhled na Vltavu a skály, z kuchyně na Říp - okna na dvě světové strany (SZ a SV) - zateplený dům, PENB třídy B, nízké měsíční náklady - sklepní kóje - bydlení u řeky, cyklostezka a promenáda přímo za domem - výborné spojení do Prahy vlakem i autem Byt je vhodný jako startovací bydlení, pro seniory ocenující výtah a klidné prostředí, nebo jako investice k pronájmu. Srovnatelné byty v domě se pronajímají za 14 000 až 15 000 Kč měsíčně bez služeb a o menší byty v Kralupech je díky dojezdové vzdálenosti do Prahy stabilně vysoký zájem. Prosím pouze přímé zájemce, realitní kanceláře nevolat.