Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme krásný prosluněný byt o dispozici 1+kk v klidné lokalitě Brno-Zábrdovice. Byt o celkové výměře 27 m2 se nachází v prvním podlaží  cihlového domu s výtahem. 

Byt se nabízí plně vybavený. Kuchyně disponuje lednicí, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Místnost je zařízena postelí, konferenčním stolem, židlemi, televizí a knihovnou. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a toaleta.

V okolí domu najdeme restaurace, supermarket, základní a mateřskou školu, lékárnu atd. Čtyři minuty chůze od domu je vzdálená autobusová a tramvajová zastávka.
Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. 

Byt je volný k nastěhování od 01.12.2026

Energetická třída: G

Parametry

Cena: 14 500 Kč /měsíc (537 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 12.10.2026 (16 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 281 m školka 294 m lékař 330 m pošta 330 m restaurace 206 m škola 359 m obchod 464 m vlak 634 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 500 Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15 300 Kč	27.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 500 Kč

537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 845 Kč

12 507 – 15 431 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 744 · váha 61 %

Model z dat 14 442 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 9 641 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 13 744 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 442 Kč (rozpětí 12 375 Kč – 16 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 9 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 500 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Malinovského náměstí)
Nádraží: 517 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026

přidáno