prodej domu 134 m² s pozemkem 197 m²
Hnojice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, 134 m², Hnojice Samostatně stojící patrový dům leží v klidné části obce, stranou od hlavní silnice. Prošel částečnou rekonstrukcí, při níž získal mimo jiné plastová okna a zateplenou fasádu. Uvnitř domu představuje modernizovanou část otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, koupelna a WC. Případná renovace dalších dvou pokojů v přízemí a jednoho velkého pokoje v 1. je na zvážení nového majitele. Dům je přirozeně dobře prosvětlený, hlavní průčelí a téměř všechna okna směřují na jih. Jako zdroj tepla slouží plynový kondenzační kotel a nový zplyňovací kotel na dřevo, ohřev vody zajišťuje plynový kotel a kombinovaný bojler. V rekonstruované části je podlahové vytápění, jinde radiátory, PENB je třídy D. Vstup do domu je řešen ze dvou stran, hlavní vchod ze západní strany přes okrasnou předzahrádku, boční vhod z východní strany přes částečně krytou terasu. Dům je částečně podsklepen, další příslušenství tvoří garáž, 2 dílny a prostorná půda. Součástí prodeje je i zahrada o výměře 288 m² se zděnou kůlnou. Zahrada nenavazuje přímo na dům, ale odděluje ji od něj místní obecní komunikace. Hnojice jsou typickou obcí úrodné Hané. Leží přibližně 6 km od Šternberka a 15 km od Olomouce. Jsou obklopeny zemědělskou krajinou, nad níž se zvedá nedaleké podhoří Nízkého Jeseníku. Turisticky zajímavou polohu obce podtrhuje také sít cyklostezek i blízkost Litovelského Pomoraví. Přímo v obci funguje Obecní řad, obchod, knihovna, Pošta Partner a mateřská škola. Do základní školy místní děti dojíždí převážně do Šternberka. Dobré dopravní spojení zajišťují především autobusové linky ODSOK. Více informací a fotek na webu makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (38806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- Stanislav Tichý - reality Olomouc
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 288 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 133 m 2
Číslo zakázky: IDNES-63
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
38 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.58 mil. – 6.63 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.46 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 073 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.46 mil. Kč (rozpětí 4.51 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1361 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 4228 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |