Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 197 m²
Hnojice, Hnojice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Samostatně stojící patrový dům leží v klidné části obce, stranou od hlavní silnice. Prošel částečnou rekonstrukcí, při níž získal mimo jiné plastová okna a zateplenou fasádu. Uvnitř domu představuje modernizovanou část otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelnou, koupelna a WC. Případná renovace dalších dvou pokojů v přízemí a jednoho velkého pokoje v 1. je na zvážení nového majitele.
Dům je přirozeně dobře prosvětlený, hlavní průčelí a téměř všechna okna směřují na jih. Jako zdroj tepla slouží plynový kondenzační kotel a nový zplyňovací kotel na dřevo, ohřev vody zajišťuje plynový kotel a kombinovaný bojler. V rekonstruované části je podlahové vytápění, jinde radiátory, PENB je třídy D.
Vstup do domu je řešen ze dvou stran, hlavní vchod ze západní strany přes okrasnou předzahrádku, boční vhod z východní strany přes částečně krytou terasu. Dům je částečně podsklepen, další příslušenství tvoří garáž, 2 dílny a prostorná půda.
Součástí prodeje je i zahrada o výměře 288 m² se zděnou kůlnou. Zahrada nenavazuje přímo na dům, ale odděluje ji od něj místní obecní komunikace.
Hnojice jsou typickou obcí úrodné Hané. Leží přibližně 6 km od Šternberka a 15 km od Olomouce. Jsou obklopeny zemědělskou krajinou, nad níž se zvedá nedaleké podhoří Nízkého Jeseníku. Turisticky zajímavou polohu obce podtrhuje také sít cyklostezek i blízkost Litovelského Pomoraví. Přímo v obci funguje Obecní řad, obchod, knihovna, Pošta Partner a mateřská škola. Do základní školy místní děti dojíždí převážně do Šternberka. Dobré dopravní spojení zajišťují především autobusové linky ODSOK.
Více informací a fotek na webu makléře.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (38806 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- stanislav-tichy-reality-olomouc
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 145.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 288
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 133
Vzdálenosti
bankomat
3366 m
MHD
368 m
školka
378 m
lékař
421 m
pošta
3314 m
restaurace
650 m
škola
2915 m
obchod
4592 m
vlak
4223 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
38 806 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.28 mil. Kč
4.35 mil. – 6.28 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 648 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.48 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1361 m (Štěpánov, Mor.Huzová, Stádlo)
- Nádraží
- 4228 m (Babice u Šternberka)
- Olomouc hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Liberec
- 225 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |