Prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk s terasou, novostavba, ulice Boloňská. BYT 2+KK S BALKONEM, KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ A S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ DO CENTRA
Chcete světlý byt s balkonem, spoustou úložných prostor a bez starostí s pořizováním vybavení?
Pak by vás tento byt v Horních Měcholupech mohl opravdu příjemně překvapit.
Nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkonem ve 2. patře, který vás zaujme především svou praktičností, množstvím úložných prostor a příjemnou jižní a severní orientací oken. A velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Prahy – na MHD i vlakovou zastávku Praha-Horní Měcholupy je to jen pár minut chůze.
Dům z roku 2007 je postavený jako úsporný v energetické třídě C.
BYDLENÍ, KDE UŽ NIC NEMUSÍTE ŘEŠIT
Byt se prodává kompletně zařízený, takže se můžete prakticky rovnou nastěhovat. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči – lednicí, myčkou, varnou deskou, troubou a pračkou. K dispozici jsou také vestavěné skříně, lůžko a sedací souprava.
A právě úložné prostory jsou jednou z největších předností bytu. Vestavěné skříně najdete v každé místnosti a důmyslně ukrývají nejen oblečení a běžné vybavení domácnosti, ale například i pracovní kout nebo prostor pro troubu či mikrovlnnou troubu.
Výsledek? Stále máte uklizeno.
Koupelna je samostatná a vybavená vanou, toaleta je oddělená a má vlastní umyvadlo.
K bytu náleží také sklepní kóje v 1. PP.
VŠE POTŘEBNÉ MÁTE NA DOSAH
Horní Měcholupy nabízí pohodlné každodenní bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete obchody, služby, možnosti pro volný čas i zeleň. Na MHD i vlak jste během několika minut a vlakové spojení vám umožní pohodlnou cestu směrem do centra Prahy.
Byt, do kterého se můžete nastěhovat bez velkých investic, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a zároveň vás nechá být v Praze, ale s příjemným pocitem klidného bydlení.
Pokud vás nabídka zaujala, napište nám e-mailem a domluvte si prohlídku. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.10 mil. Kč (126562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- onyxs-cz
Vybavení a sítě
sklep
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
817 m
MHD
122 m
školka
222 m
lékař
225 m
metro
2896 m
pošta
858 m
restaurace
184 m
škola
273 m
obchod
865 m
vlak
534 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.29 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.29 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.10 mil. Kč
126 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.65 mil. Kč
9.58 mil. – 11.86 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.90 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 265 Kč/m² → 10.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75025 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 07:31
Kompletně zařízený novostavbový byt 2+kk v energetické třídě C v Horních Měcholupech. Nabízí výbornou dostupnost do centra Prahy a dostatek úložných prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 2007
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Boloňská)
- Nádraží
- 463 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |