prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 13.10.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk/B, 64 m², ul. Boloňská, Praha 10 Horní Měcholupy Prodej bytu 2+kk s terasou, novostavba, ulice Boloňská. BYT 2+KK S BALKONEM, KOMPLETNĚ ZAŘÍZENÝ A S VÝBORNOU DOSTUPNOSTÍ DO CENTRA Chcete světlý byt s balkonem, spoustou úložných prostor a bez starostí s pořizováním vybavení? Pak by vás tento byt v Horních Měcholupech mohl opravdu příjemně překvapit. Nabízíme k prodeji byt 2+kk s balkonem ve 2. patře, který vás zaujme především svou praktičností, množstvím úložných prostor a příjemnou jižní a severní orientací oken. A velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Prahy – na MHD i vlakovou zastávku Praha-Horní Měcholupy je to jen pár minut chůze. Dům z roku 2007 je postavený jako úsporný v energetické třídě C. BYDLENÍ, KDE UŽ NIC NEMUSÍTE ŘEŠIT Byt se prodává kompletně zařízený, takže se můžete prakticky rovnou nastěhovat. Kuchyňská linka je vybavena spotřebiči – lednicí, myčkou, varnou deskou, troubou a pračkou. K dispozici jsou také vestavěné skříně, lůžko a sedací souprava. A právě úložné prostory jsou jednou z největších předností bytu. Vestavěné skříně najdete v každé místnosti a důmyslně ukrývají nejen oblečení a běžné vybavení domácnosti, ale například i pracovní kout nebo prostor pro troubu či mikrovlnnou troubu. Výsledek? Stále máte uklizeno. Koupelna je samostatná a vybavená vanou, toaleta je oddělená a má vlastní umyvadlo. K bytu náleží také sklepní kóje v 1. PP. VŠE POTŘEBNÉ MÁTE NA DOSAH Horní Měcholupy nabízí pohodlné každodenní bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V pěší vzdálenosti najdete obchody, služby, možnosti pro volný čas i zeleň. Na MHD i vlak jste během několika minut a vlakové spojení vám umožní pohodlnou cestu směrem do centra Prahy. Byt, do kterého se můžete nastěhovat bez velkých investic, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a zároveň vás nechá být v Praze, ale s příjemným pocitem klidného bydlení. Pokud vás nabídka zaujala, napište nám e-mailem a domluvte si prohlídku. Rádi vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (129531 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 29.09.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ONYXS CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-4443
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 8.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.10 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.29 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.29 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.59 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.59 mil. Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
129 531 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.18 mil. Kč
9.35 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.20 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 161 707 Kč/m² → 10.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.20 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 12.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64217 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Boloňská)
- Nádraží
- 463 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | přidáno |