prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 395 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 30 m², Hranice Hledáte místo k odpočinku, místo kde trávit čas s rodinou a třeba i trochu zahradničit? Mám pro Vás ke koupi chatku v žádané lokalitě města, která nabízí rovnováhu mezi klidem, soukromím a zároveň dobrou dostupnosti do centra města. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu. Chata je podsklepená, dvoupodlažní se zavedenou elektrikou a obecní vodou, kanalizace - septik. V 1. nadzemním podlaží je rohová kuchyňka, WC s umyvadlem, obývací pokoj se vstupem na verandu, která je směrem do zahrady. V současné době je podkroví určeno pouze ke spaní a dostanete se sem po schůdkách. Celková plocha pozemku je 395 m², z toho zastavěná plocha o velikosti 16 m², podlahová plocha je 30 m². Základy jsou betonové, okna dřevěná. V podkroví je dřevěná podlaha, v přízemí je linoleum. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek. který slouží jako sklad na nářadí a zahradní techniku a také zde najdete skleník. Sklep se sestává ze dvou místností, kdy v jedné je studna s čerpadlem. Chata i zahrada je v udržovaném stavu a dostanete se k ní po obecní cestě. Pokud vás tato nemovitost zaujala, volejte pro více informací a případné objednání termínu prohlídky. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 395 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 12.10.2026 (17 dní)
Prodávající: Makléři na Moravě

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-21727

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.95 mil. Kč	12.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

65 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.32 mil. Kč

1.03 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 12 %

Model z dat 883 369 · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 1.25 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 386 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 369 Kč (rozpětí 597 144 Kč – 1.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 44 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
21.10.2026	staženo
12.10.2026	přidáno