Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 395 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo k odpočinku, místo kde trávit čas s rodinou a třeba i trochu zahradničit? Mám pro Vás ke koupi chatku v žádané lokalitě města, která nabízí rovnováhu mezi klidem, soukromím a zároveň dobrou dostupnosti do centra města. Je to ideální místo pro ty, kteří hledají únik od každodenního shonu. Chata je podsklepená, dvoupodlažní se zavedenou elektrikou a obecní vodou, kanalizace - septik. V 1. nadzemním podlaží je rohová kuchyňka, WC s umyvadlem, obývací pokoj se vstupem na verandu, která je směrem do zahrady. V současné době je podkroví určeno pouze ke spaní a dostanete se sem po schůdkách. Celková plocha pozemku je 395 m2, z toho zastavěná plocha o velikosti 16 m2, podlahová plocha je 30 m2. Základy jsou betonové, okna dřevěná. V podkroví je dřevěná podlaha, v přízemí je linoleum. Na pozemku se nachází dřevěný zahradní domek. který slouží jako sklad na nářadí a zahradní techniku a také zde najdete skleník. Sklep se sestává ze dvou místností, kdy v jedné je studna s čerpadlem. Chata i zahrada je v udržovaném stavu a dostanete se k ní po obecní cestě. Pokud vás tato nemovitost zaujala, volejte pro více informací a případné objednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (65000 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
395 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
1
Na trhu od
11.10.2026 (16 dní)
Prodávající
makleri-na-morave

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 73 m školka 221 m lékař 76 m pošta 568 m restaurace 35 m škola 228 m obchod 1186 m vlak 567 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.95 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.95 mil. Kč 12.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
65 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.30 mil. Kč
1.02 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 20 km) 1.18 mil. · váha 12 %
Model z dat 836 533 · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.47 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 1.17 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 35 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 419 Kč/m² → 1.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 836 533 Kč (rozpětí 565 483 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 395 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
75 m (Hranice, Masarykovo náměstí)
Nádraží
564 m (Hranice na Moravě město)
Ostrava-Svinov
47 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
53 min · 1 přestup
Brno hl. n.
91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
127 min · 1 přestup
Praha hl. n.
158 min · 1 přestup
České Budějovice
198 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
210 min · 1 přestup
Liberec
213 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno