prodej domu 180 m² s pozemkem 281 m²
Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dobrovolné aukce je rodinný dům...
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD s nezaměnitelnou atmosférou v klidné obci Ondratice, okr. Prostějov. Předmětem dobrovolné aukce je rodinný dům s nezaměnitelnou atmosférou v klidné obci Ondratice, okr. Prostějov. Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 90 m², který zaujme originálním propojením moderního vzhledu a příjemného chalupářského stylu. Výrazným prvkem domu je fasáda obložená kvalitním finským dřevem THERMO WOOD, které se vyznačuje dlouhou životností a dodává domu osobitý a nadčasový vzhled. Charakter nemovitosti podtrhují také dubová dřevěná okna a vstupní dveře vyrobené na míru. Interiér má nezaměnitelnou atmosféru útulného venkovského bydlení. Přiznané dřevěné prvky a chalupářský styl lze zachovat a dále podtrhnout, případně citlivě propojit s moderním vybavením. Dům tak nabízí zajímavý prostor pro ty, kteří hledají bydlení s duší, ale zároveň si jej chtějí přizpůsobit vlastnímu vkusu. Vytápění zajišťuje elektrický kotel a krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je částečně podsklepená a je vhodná k případnému okamžitému nastěhování. Vedle vstupu se nachází další samostatná místnost, kterou lze využít například jako kotelnu, sklad nebo technické zázemí. K domu náleží pozemek o výměře 281 m² s uzavřeným nádvořím. Na pozemku je vybudována zastřešená pergola s venkovním krbem a příjemným posezením, ideální pro rodinná setkání i chvíle odpočinku. Vedle pergoly se nachází další praktická místnost využívaná jako dílna a skýtá další možnosti realizace. Dům stojí v Ondraticích, klidné a neprůjezdné obci. Díky tomu zde neprojíždějí tranzitní vozidla a místo nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Obec navíc vybudovala novou dětskou skupinu v moderní novostavbě, což ocení zejména rodiny s malými dětmi. V obci obchod s potravinami. Veškerá potřebná občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Brodku u Přerova. V jeho blízkosti se nachází také nájezd na dálnici, který zajišťuje pohodlné spojení směrem na Olomouc, Prostějov, Vyškov i Brno. Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností, dostatkem soukromí a především domov s jedinečným charakterem a atmosférou. Organizovaná prohlídka se bude konat 8.11.2026 pouze po telefonické domluvě u aukční specialistky Michaely Svobodové na čísle +420 705 129 571 Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav nemovitosti, zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu aukce. Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pro vizualizaci budoucího stavu bylo použito AI. Podmínky účasti naleznete v aukční vyhlášce na okrea.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 12.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- OK REAL ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1680
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.07 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.88 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.57 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 658 Kč/m² → 5.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.57 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31
Dvoupodlažní rodinný dům 4+1 v klidné obci Ondratice nabízený formou dobrovolné aukce. Nemovitost je po rekonstrukci, plně obyvatelná a disponuje uzavřeným nádvořím.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- elektrický kotel a krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- sklepy, zastřešená pergola, dílna
- nutne investice
- bez nutných investic, vhodné k okamžitému nastěhování
Dostupnost
- Zastávka
- 1457 m
- Nádraží
- 5782 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |