Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 281 m²
Ondratice, Ondratice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Předmětem dobrovolné aukce je rodinný dům
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Předmětem dobrovolné aukce je rodinný dům s nezaměnitelnou atmosférou v klidné obci Ondratice, okr. Prostějov.
Nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+1 o zastavěné ploše 90 m², který zaujme originálním propojením moderního vzhledu a příjemného chalupářského stylu.
Výrazným prvkem domu je fasáda obložená kvalitním finským dřevem THERMO WOOD, které se vyznačuje dlouhou životností a dodává domu osobitý a nadčasový vzhled. Charakter nemovitosti podtrhují také dubová dřevěná okna a vstupní dveře vyrobené na míru.
Interiér má nezaměnitelnou atmosféru útulného venkovského bydlení. Přiznané dřevěné prvky a chalupářský styl lze zachovat a dále podtrhnout, případně citlivě propojit s moderním vybavením. Dům tak nabízí zajímavý prostor pro ty, kteří hledají bydlení s duší, ale zároveň si jej chtějí přizpůsobit vlastnímu vkusu.
Vytápění zajišťuje elektrický kotel a krbová kamna s výměníkem. Nemovitost je částečně podsklepená a je vhodná k případnému okamžitému nastěhování.
Vedle vstupu se nachází další samostatná místnost, kterou lze využít například jako kotelnu, sklad nebo technické zázemí.
K domu náleží pozemek o výměře 281 m² s uzavřeným nádvořím. Na pozemku je vybudována zastřešená pergola s venkovním krbem a příjemným posezením, ideální pro rodinná setkání i chvíle odpočinku. Vedle pergoly se nachází další praktická místnost využívaná jako dílna a skýtá další možnosti realizace.
Dům stojí v Ondraticích, klidné a neprůjezdné obci. Díky tomu zde neprojíždějí tranzitní vozidla a místo nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Obec navíc vybudovala novou dětskou skupinu v moderní novostavbě, což ocení zejména rodiny s malými dětmi.
V obci obchod s potravinami.
Veškerá potřebná občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Brodku u Přerova. V jeho blízkosti se nachází také nájezd na dálnici, který zajišťuje pohodlné spojení směrem na Olomouc, Prostějov, Vyškov i Brno.
Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá klidné bydlení s dobrou dopravní dostupností, dostatkem soukromí a především domov s jedinečným charakterem a atmosférou.
Organizovaná prohlídka se bude konat 8.11.2026 pouze po telefonické domluvě u aukční specialistky Michaely Svobodové na čísle +420 705 129 571
Každý zájemce je povinen si zjistit skutečný současný stav nemovitosti, zejména s ohledem na případné reklamace vlastností předmětu aukce.
Pokud se na prohlídku nikdo nepřihlásí, prohlídka se nekoná. Pro vizualizaci budoucího stavu bylo použito AI.
Podmínky účasti naleznete v aukční vyhlášce na okrea.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (22167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 281 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 12.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
2172 m
MHD
62 m
školka
1718 m
lékař
1695 m
pošta
2172 m
restaurace
2072 m
škola
2113 m
vlak
5776 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
22 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.56 mil. – 6.55 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.52 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 025 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 4.61 mil. Pozemek: 281 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31
Nabízí se rodinný dům 4+1 po celkové či nadstandardní úpravě s finskou dřevěnou fasádou. Pozor na to, že nemovitost se prodává formou dobrovolné aukce.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrický kotel a krbová kamna s výměníkem
- prislusenstvi
- sklep, technická místnost, pergola s venkovním krbem, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 1457 m
- Nádraží
- 5782 m (Chvalkovice na Hané)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | přidáno |