Pronájem bytu 1+1 40 m²
Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize: 10.000,-Kč vč. DPH
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte cenově dostupné bydlení s neopakovatelným kouzlem historického centra, a přitom s možností relaxace na čerstvém vzduchu? Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+1 a přibližné výměře 40 m², který se nachází v přízemí krásné historické budovy přímo na náměstí Svobody v Plané.
- Skvělá lokalita a okolí:
Samotné náměstí Svobody prošlo kompletní a velmi vydařenou rekonstrukcí, díky které získalo reprezentativní vzhled. Výhodou je možnost parkování za domem. V těsné blízkosti najdete veškerou občanskou vybavenost a vyhlášený pivovar Chodovar.
- Dispozice a vybavení bytu:
Byt je ideální pro nenáročné nájemce, kteří ocení skvělý poměr ceny a lokality.
Kuchyně: Je vybavena základní kuchyňskou linkou se sklokeramickou varnou deskou. Na podlaze je praktická plovoucí podlaha.
Pokoj: Prostorný pokoj s kobercem a částečně PVC podlahou nabízí dostatek místa pro obývací i spací zónu. V bytě je původní, plně funkční elektroinstalace.
Zahrada: K domu náleží společná zadní zahrádka. Je to ideální a klidné místo, kam si můžete jít odpočinout, posedět nebo v klidu zajít zakouřit.
Specifikum bytu: Sociální zařízení (koupelna a WC) se nachází mimo samotný byt – přístup je přes společnou domovní chodbu. Nejedná se však o sdílené prostory, koupelna patří výhradně k tomuto bytu.
- Finanční podmínky:
Pan majitel nabízí transparentní podmínky nastavené podle počtu osob:
Čisté nájemné: 7 000 Kč / měsíc
Teplo (paušál): 3 000 Kč / měsíc (Kotel je plynový a společný pro dva byty. Tato částka je pevná a nevyúčtovává se, což vám dává jistotu stálých nákladů.)
Záloha na elektřinu: 1 500 Kč / měsíc
Záloha na vodu: 500 Kč / měsíc
Celkové měsíční náklady: Pro 1 osobu: 12 000 Kč včetně všech energií a služeb. (13.000,-Kč pro 2 osoby)
Kauce: 24.000,-Kč, provize: 10.000,-Kč vč. DPH. Ev. číslo: 657830.
Parametry
- Cena
- 7 000 Kč /měsíc (175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 15.0
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
216 m
školka
497 m
lékař
653 m
pošta
224 m
restaurace
8 m
škola
52 m
obchod
10047 m
vlak
948 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 000 Kč
175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 348 Kč
8 138 – 10 845 Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
10 071 · váha 58 %
Model z dat
9 479 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 593 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 252 Kč/m² → 10 071 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 479 Kč (rozpětí 8 092 Kč – 10 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71319 nabídek stejného druhu → 13 593 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 23:32
Cenově dostupný byt 1+1 v historickém centru Plané. Pozor na to, že sociální zařízení se nachází mimo samotný byt a vyžaduje provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- 10.000,-Kč vč. DPH
Dostupnost
- Zastávka
- 519 m (Planá, aut. st.)
- Nádraží
- 942 m (Planá u Mariánských Lázní)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |