Prodej bytu 2+kk 53 m²
Nový Bydžov, Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nově vznikající byt 2+kk o podlahové ploše 43,60 m² v kompletně rekonstruovaném domě na adrese Třída B. Smetany 1509 v Novém Bydžově.
Jednotka vznikne ve 3. nadzemním podlaží – nově budovaném podkroví domu. Nabídne tak spojení moderního nového interiéru s charakterem menšího městského domu.
Byt je svou velikostí vhodný pro jednotlivce i pár, který hledá plnohodnotné 2+kk s dostatkem prostoru, ale nechce financovat výrazně větší nemovitost. Zároveň jde o zajímavou variantu pro investora hledajícího nový nájemní produkt v lokalitě s omezenou nabídkou kvalitně zrekonstruovaných bytů.
Celý dům projde rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Součástí projektu bude mimo jiné rekonstrukce střechy a podkroví, modernizace fasády a oken, nové technické rozvody, renovace společných částí a kompletní dokončení jednotlivých bytových jednotek.
V objektu vznikne pouze 6 bytů a 1 ateliér, díky čemuž si dům zachová komorní atmosféru a nízký počet sousedů.
Interiér bude proveden podle jednotného katalogu standardů v moderním minimalistickém stylu. Počítá se se světlými podlahami v dekoru přírodního dubu, bílými interiérovými dveřmi, moderní koupelnou se světlými obklady, závěsným WC a sprchovým koutem a kuchyňskou linkou v bílém provedení s pracovní deskou v dekoru dubu.
Nemovitost se nachází v klidné lokalitě nedaleko náměstí Nového Bydžova. Nabízí tak kombinaci klidného bydlení a velmi dobré pěší dostupnosti centra a běžné občanské vybavenosti.
V uzavřeném dvoře domu budou k dispozici pouze dvě venkovní parkovací stání. Jedno z nich lze podle aktuální dostupnosti k jednotce samostatně dokoupit za 299 000 Kč.
Předpokládané dokončení rekonstrukce a kolaudace projektu je červen 2027.
Platební harmonogram je nastaven tak, že kupující při podpisu rezervační dohody uhradí 5 % kupní ceny, při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní dalších 15 % a zbývajících 80 % až po kolaudaci a při podpisu kupní smlouvy.
Se zajištěním vhodného hypotečního financování rádi pomůžeme.
Vizualizace zobrazují plánovaný charakter dokončené jednotky a domu. Závazný rozsah provedení je stanoven katalogem standardů.
Pro zaslání půdorysu, standardů a dalších informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (73396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- spolubydleni
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
199 m
MHD
369 m
školka
158 m
lékař
641 m
pošta
353 m
restaurace
61 m
škola
191 m
vlak
427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +21.9 % |
| 11.10.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
73 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
3.19 mil. – 3.97 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 807 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 4.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 4.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Nový Bydžov, Hvězda)
- Nádraží
- 427 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 3.19 mil. → 3.89 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |