prodej bytu 2+kk 53 m²
Nový Bydžov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 44 m², Nový Bydžov Nabízíme k prodeji nově vznikající byt 2+kk o podlahové ploše 43,60 m² v kompletně rekonstruovaném domě na adrese Třída B. Smetany 1509 v Novém Bydžově. Jednotka vznikne ve 3. nadzemním podlaží – nově budovaném podkroví domu. Nabídne tak spojení moderního nového interiéru s charakterem menšího městského domu. Byt je svou velikostí vhodný pro jednotlivce i pár, který hledá plnohodnotné 2+kk s dostatkem prostoru, ale nechce financovat výrazně větší nemovitost. Zároveň jde o zajímavou variantu pro investora hledajícího nový nájemní produkt v lokalitě s omezenou nabídkou kvalitně zrekonstruovaných bytů. Celý dům projde rozsáhlou kompletní rekonstrukcí. Součástí projektu bude mimo jiné rekonstrukce střechy a podkroví, modernizace fasády a oken, nové technické rozvody, renovace společných částí a kompletní dokončení jednotlivých bytových jednotek. V objektu vznikne pouze 6 bytů a 1 ateliér, díky čemuž si dům zachová komorní atmosféru a nízký počet sousedů. Interiér bude proveden podle jednotného katalogu standardů v moderním minimalistickém stylu. Počítá se se světlými podlahami v dekoru přírodního dubu, bílými interiérovými dveřmi, moderní koupelnou se světlými obklady, závěsným WC a sprchovým koutem a kuchyňskou linkou v bílém provedení s pracovní deskou v dekoru dubu. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě nedaleko náměstí Nového Bydžova. Nabízí tak kombinaci klidného bydlení a velmi dobré pěší dostupnosti centra a běžné občanské vybavenosti. V uzavřeném dvoře domu budou k dispozici pouze dvě venkovní parkovací stání. Jedno z nich lze podle aktuální dostupnosti k jednotce samostatně dokoupit za 299 000 Kč. Předpokládané dokončení rekonstrukce a kolaudace projektu je červen 2027. Platební harmonogram je nastaven tak, že kupující při podpisu rezervační dohody uhradí 5 % kupní ceny, při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní dalších 15 % a zbývajících 80 % až po kolaudaci a při podpisu kupní smlouvy. Se zajištěním vhodného hypotečního financování rádi pomůžeme. Vizualizace zobrazují plánovaný charakter dokončené jednotky a domu. Závazný rozsah provedení je stanoven katalogem standardů. Pro zaslání půdorysu, standardů a dalších informací nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (73396 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-148b
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 3.89 mil. Kč | +21.9 % |
| 11.10.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
73 396 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
3.07 mil. – 3.77 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.26 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 457 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Nový Bydžov, Hvězda)
- Nádraží
- 427 m (Nový Bydžov)
- Hradec Králové hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zdraženo 3.19 mil. → 3.89 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |