prodej domu 113 m² s pozemkem 709 m²
Zbýšov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk se zahradou a pozemkem 709 m² v obci Zbýšov, okr. Vyškov Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné obci Zbýšov, ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné bydlení s dobrou dostupností do Brna s výhodou samostatně stojícího domu na konci ulice umožňující více prostoru a soukromí bez přímých sousedů. Základní údaje: • dispozice 4+kk • užitná plocha 113,1 m² • zastavěná plocha 141 m² • pozemek 709 m² • terasa 14,3 m² Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s jídelnou (31 m²) s kuchyňským koutem 8,4 m² a zvýšeným stropem umocňující bydlení v domě. Dům nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a samostatné WC. Technické informace: • podlahové vytápění v celém domě • centrální vytápění – elektřina • krb v obývacím pokoji Lokalita: • klidná a přehledná obec • mateřská škola přímo v obci • bezpečné prostředí pro děti • Brno cca 20–25 minut autem • IDS JMK – autobusové spojení Skvělá a rychlá dostupnost do Brna: Díky vlakovému spojení z okolní stanice (Zbýšov), 5 minut chůze z domu, se Brno – Hlavní nádraží dá pohodlně dosáhnout cca za 30 minut vlakem, ideální pro dojíždění do práce nebo školy. Občanská vybavenost nabízí mateřskou školku 4 minuty chůze od domu, hřiště fotbalové, tenisové a dětské cca 6 minut chůze Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, prostornou zahradu pro děti i relax a příjemné bydlení mimo ruch města Fotky jsou jen začátek. Přijďte se projít domem osobně, rád vám ukážu všechny detaily na prohlídce
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (101761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 151 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-04261
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.50 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.30 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.30 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
101 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.02 mil. – 8.04 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 644 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.28 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Zbýšov)
- Nádraží
- 166 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Liberec
- 236 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |