Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 709 m²
Zbýšov, Zbýšov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 4+kk v klidné obci Zbýšov, ideální pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné bydlení s dobrou dostupností do Brna s výhodou samostatně stojícího domu na konci ulice umožňující více prostoru a soukromí bez přímých sousedů.
Základní údaje:
• dispozice 4+kk
• užitná plocha 113,1 m²
• zastavěná plocha 141 m²
• pozemek 709 m²
• terasa 14,3 m²
Dominantou domu je prostorný obývací pokoj s jídelnou (31 m²) s kuchyňským koutem 8,4 m² a zvýšeným stropem umocňující bydlení v domě. Dům nabízí tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a samostatné WC.
Technické informace:
• podlahové vytápění v celém domě
• centrální vytápění – elektřina
• krb v obývacím pokoji
Lokalita:
• klidná a přehledná obec
• mateřská škola přímo v obci
• bezpečné prostředí pro děti
• Brno cca 20–25 minut autem
• IDS JMK – autobusové spojení
Skvělá a rychlá dostupnost do Brna:
Díky vlakovému spojení z okolní stanice (Zbýšov), 5 minut chůze z domu, se Brno – Hlavní nádraží dá pohodlně dosáhnout cca za 30 minut vlakem, ideální pro dojíždění do práce nebo školy.
Občanská vybavenost nabízí mateřskou školku 4 minuty chůze od domu, hřiště fotbalové, tenisové a dětské cca 6 minut chůze
Dům nabízí dostatek prostoru pro rodinný život, prostornou zahradu pro děti i relax a příjemné bydlení mimo ruch města
Fotky jsou jen začátek. Přijďte se projít domem osobně, rád vám ukážu všechny detaily na prohlídce
Parametry
- Cena
- 11.50 mil. Kč (101761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 709 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2019
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
energetika: 151.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 141
Vzdálenosti
bankomat
4728 m
MHD
251 m
školka
153 m
lékař
1866 m
pošta
1866 m
restaurace
296 m
škola
1677 m
vlak
100 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 11.50 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.50 mil. Kč | 11.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.30 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 12.30 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 12.30 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.50 mil. Kč
101 761 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.31 mil. – 8.40 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 644 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.51 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.81 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 3.54 mil. Pozemek: 709 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 303 m (Zbýšov)
- Nádraží
- 166 m (Zbýšov)
- Brno hl. n.
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |