prodej domu 65 m² s pozemkem 982 m²
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Příjemný dům s duchem starých časů Nabízíme k prodeji krásnou kamennou chalupu k rekreaci i trvalému bydlení, spojující v sobě tu tolikrát zmiňovanou duši starých staveb, s dnešním komfortem. Nachází se v části obce Podhořany u Ronova, okres Chrudim. Jedná se o dům s dobrou stavební kondicí, průběžně pečlivě udržovaný, v samostatné poloze. Objekt je přízemní, má 3 pokoje a sociální zařízení. Dále zvenku přístupný klenutý sklep a vedlejší stavbu se skladem a dílnou. Celková užitnou plochou 64,5 m² a zastavěnou plochou 169 m². Plocha parcely činí 982 m² a láká svým zajímavým terasovitým pozemkem s kouskem skály a překrásným výhledem do okolí. Na zahradě jsou různé ovocné stromy a na zdi dílny vinná réva. Vybavení nemovitosti zahrnuje jednu garáž a disponuje odvodem odpadních vod do septiku. Přívod vody je zajištěn vodovodem, přičemž k dispozici je také plynovod. Elektřina je zavedena s napětím 230 i 400 V. Topení je zajištěno moderním plynovým kotlem s radiátory, zdroj teplé vody pochází z plynového bojleru. Příjezd autem ke garáži je po travnatém obecním pozemku, k domu samotnému je vjezd autem pouze přes pozemek souseda (věcné břemeno). Celková dostupnost dopravy je dobrá, s možností využití silnice a autobusových spojení. První, co mě napadlo při pohledu na zdejší krásné kamenné zápraží, byl rozhovor herců z filmu Na samotě u lesa: • Lavička: „A Václave, to zápraží bys nechal?“ Doktor Václav: „Jo, nechal, Oldo. Pěkně kamenný. “ Obec Podhořany se nachází na úpatí Železných hor, což činí tuto lokalitu velmi atraktivní pro všechny, kdo hledají klid a přírodu na dosah. V okolí řada cyklotras. Pro milovníky létání je zde letiště Podhořany a asi 1 km od domu i startovačka - Andrlák pro vyznavače paraglidingu. V případě zájmu o další informace či prohlídku nemovitosti, kontaktujte prosím makléře nabídky. Děkuji. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (46138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 813 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 169 m 2
Číslo zakázky: IDNES-059-NP08109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
46 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.09 mil. Kč
2.66 mil. – 3.40 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 123 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 82 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4810 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |