Prodej domu 65 m², Podhořany u Ronova
Podhořany u Ronova · okres Chrudim · Pardubický kraj · RE/MAX Česká republika ↗
29 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (46138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 982 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 12. 10. 2026
Odpad: Septik
Plocha parcely: 982 m²
Plocha zahrady: 813 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží v objektu: 1
Typ domu: Přízemní
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 65 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 169 m²
Číslo zakázky: ID 059-NP08109
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
46 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.01 mil. Kč
2.57 mil. – 3.33 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 67 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 867 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 82 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Podhořany u Ronova, hostinec)
- Nádraží
- 4809 m (Ronov nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |