Prodej chaty 50 m², pozemek 55 m²
Jesenice, Jesenice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu na okraji města Jesenice, okres Rakovník. Chata se nalézá na klidném
místě jižního břehu Velkého rybníka a je dispozice 2+1, dále je zde místnost pro sociální zařízení (WC/sprcha), chodba a
terasa. Objekt prošel pečlivou rekonstrukcí - je zde nová střecha včetně zateplení stropu a stěn, dále nová plastová
okna, dveře, okenice, rozvody elektřiny v mědi, obložení chaty, podlahy, kompletní kuchyně a komín pro krbová
kamna. Po celé délce chaty je vybudovaný balkon/terasa s venkovním posezením. Prostor pod balkonem je
využitý jako úložný prostor pro sklad dřeva atp. Vytápění je řešeno krbovými kamny, dále je připojena elektřina
230V (též přívod 400V), užitková voda je natažena ze společné studny pro 3 chaty a dále je zde společná jímka
se sousední chatou. Momentálně je používáno chemické WC. Vlastní pozemek pod chatou je 55 m², okolní
pozemek je obecní, parkování auta je cca 15 m od chaty. Díky zateplení je možné objekt využívat i v zimě. Z
Jesenice je velmi dobrá dostupnost do Plzně, Prahy, Karlových Varů, která bude ještě lepší, momentálně probíhá
dostavba dálnice D6 mezi Prahou a K. Vary. Okolo Jesenici je krásná okolní příroda s četnými rybníky, lesy a cyklo
trasou. Samotný městys má kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti je šmoulí vesnička U Houbiček a
hotel/restaurace Jesenice. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- pichler-reality-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 55
Vzdálenosti
bankomat
773 m
MHD
897 m
školka
1345 m
lékař
1072 m
pošta
1072 m
restaurace
213 m
škola
974 m
vlak
944 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 11.10.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
35 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.44 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.88 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.94 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 625 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.39 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jesenice, Tlestky)
- Nádraží
- 2081 m (Jesenice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 277 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |