prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 55 m²
Jesenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekonstruované chaty 2+1 Jesenice u Rakovníka Nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu na okraji města Jesenice, okres Rakovník. Chata se nalézá na klidném místě jižního břehu Velkého rybníka a je dispozice 2+1, dále je zde místnost pro sociální zařízení (WC/sprcha), chodba a terasa. Objekt prošel pečlivou rekonstrukcí - je zde nová střecha včetně zateplení stropu a stěn, dále nová plastová okna, dveře, okenice, rozvody elektřiny v mědi, obložení chaty, podlahy, kompletní kuchyně a komín pro krbová kamna. Po celé délce chaty je vybudovaný balkon/terasa s venkovním posezením. Prostor pod balkonem je využitý jako úložný prostor pro sklad dřeva atp. Vytápění je řešeno krbovými kamny, dále je připojena elektřina 230V (též přívod 400V), užitková voda je natažena ze společné studny pro 3 chaty a dále je zde společná jímka se sousední chatou. Momentálně je používáno chemické WC. Vlastní pozemek pod chatou je 55 m², okolní pozemek je obecní, parkování auta je cca 15 m od chaty. Díky zateplení je možné objekt využívat i v zimě. Z Jesenice je velmi dobrá dostupnost do Plzně, Prahy, Karlových Varů, která bude ještě lepší, momentálně probíhá dostavba dálnice D6 mezi Prahou a K. Vary. Okolo Jesenici je krásná okolní příroda s četnými rybníky, lesy a cyklo trasou. Samotný městys má kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti je šmoulí vesnička U Houbiček a hotel/restaurace Jesenice. Prohlídka možná po domluvě.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (35800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1449
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 11.10.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
35 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.59 mil. Kč
1.35 mil. – 1.86 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.81 mil. · váha 60 %
Model z dat
1.88 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 195 Kč/m² → 1.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Jesenice, Tlestky)
- Nádraží
- 2081 m (Jesenice)
- Praha hl. n.
- 54 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 3 přestupy
- Liberec
- 157 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |