Prodej bytu 3+kk 102 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný mezonetový byt o celkové ploše 102 m² zaujme především svou vzdušností a velkorysým prostorem.
Dispozice a vybavení:
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem
- galerie o ploše 29 m² využívaná jako ložnice a pracovna
- samostatný pokoj
- koupelna s WC
- další samostatné WC
- praktická technická místnost
- klimatizace v horním podlaží
Velkorysá plocha a otevřená galerie dodávají bytu vzdušný charakter a zároveň vytvářejí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení i práci z domova. Dle prohlášení vlastníka je byt veden jako 2+kk o ploše 72,8 m², který doplňuje prostorná galerie o ploše 29 m². Ta je v současnosti využívána jako ložnice a pracovna.
Lokalita kombinuje klidné bydlení s dobrou občanskou vybaveností. Okolí nabízí možnosti pro procházky, běh i cyklistiku. V pohodlné dostupnosti se nachází mateřská a základní škola i komunitní centrum s kulturními a volnočasovými aktivitami pro děti i dospělé.
K bytu mám zpracovanou virtuální prohlídku, kterou vám po kontaktování rád zašlu.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (106863 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- edo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1700 m
MHD
223 m
školka
165 m
lékař
195 m
metro
2036 m
pošta
212 m
restaurace
189 m
škola
495 m
obchod
1752 m
vlak
2828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 10.90 mil. Kč | -6.8 % |
| 11.10.2026 | 11.69 mil. Kč | -1.8 % |
| 13.09.2026 | 11.90 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 12.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
106 863 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.38 mil. Kč
13.17 mil. – 16.12 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
13.24 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 282 Kč/m² → 13.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.24 mil. Kč (rozpětí 11.35 mil. Kč – 15.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 9.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32
Výjimečn& mezonetov& byt v Praze 8 s velkorysou galerii a klimatizaci. Pozor na nesoulad mezi re&lnou plochou a zápisem v prohl&šen& vlastníka.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- technick& m&stnost, galerie
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Květnová)
- Nádraží
- 2036 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 11.69 mil. → 10.90 mil. |
| 11.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 11.69 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 12.49 mil. → 11.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |