prodej bytu 3+kk 102 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 30.08.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mezonetového bytu, 102m², Praha-Ďáblice Výjimečný mezonetový byt o celkové výměře 102 m², který zaujme na první pohled svou vzdušností, moderním řešením a nadstandardním prostorem. Dle prohlášení vlastníka je byt veden následovně: spodní část o dispozici 2+kk (72,8m²) + galerie (29m²), kterou využívají jako ložnici a pracovnu. Dominantou spodního podlaží (72,8 m²) je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří srdce celého bytu. Dále zde najdete samostatný pokoj, koupelnu s WC, oddělené WC a praktickou technickou místnost. Ojedinělý charakter bytu podtrhují mlynářské schody vedoucí do prostorné galerie, kde vzniká ideální prostor pro ložnici a klidnou relaxační, či pracovní zónu. Součástí galerie je klimatizace, která zajišťuje komfort i v letních měsících. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobré možnosti pro sport a volnočasové aktivity – cyklostezky, běh i procházky v okolí. Výhodou je také příjemné prostředí s minimem ruchu a dostatkem soukromí. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně mateřské a základní školy a také komunitního centra, které nabízí kulturní a volnočasové aktivity pro děti i dospělé. Vše v pohodlné docházkové vzdálenosti, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají moderní a pohodlné bydlení s nadstandardní plochou a klidnou atmosférou. Mám zpracovanou virtuální prohlídku, kterou vám po kontaktování rád zašlu.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (122451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 25.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- eDO reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-420260316
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
122 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.05 mil. Kč
11.89 mil. – 16.17 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.56 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.21 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 153 Kč/m² → 12.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.21 mil. Kč (rozpětí 11.71–17.55 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 9.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:33
Vzdušný mezonetový byt s neobvyklou dispozicí a galerií v Ďáblicích, vhodný pro ty, kteří ocení prostornost a originalitu. Ověřte si možnost použití galerie jako obytného prostoru v kolaudačním rozhodnutí.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- galerie 29 m² (využívaná jako ložnice a pracovna), klimatizace
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Květnová)
- Nádraží
- 2036 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |