Prodej chaty 45 m², pozemek 1062 m²
Dolní Žandov, Úbočí · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o transparentní prodej formou elektornického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8132
- cerna stavba — Na pozemku parc. č. 1532/13 – zahrada stojí stavba rodinné rekreace, která není zapsána v katastru nemovitostí.
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu - užitná plocha 45 m2, se zahradou, pozemek celkem 1062 m2, Dolní Žandov, okres Cheb
Jedná se o transparentní prodej formou elektornického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8132
Jedná se o samostatně stojící objekt rodinné rekreace s obytným podkrovím. Konstrukce budovy je dřevěná a její stavebně technický stav odpovídá její dobré údržbě. Chata není podsklepená. Střecha je sedlová s krytinou z živičné šindele. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna chaty jsou dřevěná zdvojená, některá opatřena okenicemi. Chata se nachází na pozemku oplocené zahrady s přístupem z místní zpevněné komunikace.
Na pozemku parc. č. 1532/13 – zahrada stojí stavba rodinné rekreace, která není zapsána v katastru nemovitostí. Jedná se o pozemek o celkové výměře 1062 m2. Pozemek je převážně svažitý, travnatý, oplocený drátěným a dřevěným plotem. Na pozemku se nachází studna, ČOV, plechový zahradní domek a porosty.
Dispoziční řešení:
V přízemí chaty se nachází obývací pokoj (12,29 m2), koupelna (4,08 m2), dílna (4,25 m2) a chodba (8,97 m2). V podkroví je ložnice (15,80 m2). Výška stropu v podkroví je 2,42 m a v přízemí 2,02 m. Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné. Koupelna je se sprchovým koutem a s WC. Podlahy jsou betonové, pokryté prkny a koberci. Chata je v udržovaném stavu.
IS: přípojka elektřiny, vody (studna) a ČOV, vytápění je lokální elektrické přímotopy, ohřev teplé vody je bojlerem.
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (18222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
4779 m
MHD
59 m
školka
1511 m
lékař
1597 m
pošta
1891 m
restaurace
2321 m
škola
1511 m
vlak
2645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
820 000 Kč
18 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.37 mil. Kč
1.79 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
1.92 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.72 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.00 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 666 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.36 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.88 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:31
Jedná se o prodej chaty se zahradou v Dolním Žandově skrze elektronické výběrové řízení. Pozor na nezapsanou stavbu v katastru nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- ČOV
- topeni
- elektrické přímotopy
- stav strechy
- dobrá údržba
- prislusenstvi
- plechový zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Dolní Žandov)
- Nádraží
- 2648 m (Dolní Žandov)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |