prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 1 062 m²
Dolní Žandov · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o transparentní prodej formou elektornického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A8132
- cerna stavba — Na pozemku parc. č. 1532/13 – zahrada stojí stavba rodinné rekreace, která není zapsána v katastru nemovitostí.
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rekreačního objektu - užitná plocha 45 m², se zahradou, pozemek celkem 1062 m², Dolní Žandov, Prodej rekreačního objektu - užitná plocha 45 m², se zahradou, pozemek celkem 1062 m², Dolní Žandov, okres Cheb Jedná se o transparentní prodej formou elektornického výběrového řízení. Více informací včetně znaleckého posudku k dispozici na: www. verejnedrazby. cz/A8132 Jedná se o samostatně stojící objekt rodinné rekreace s obytným podkrovím. Konstrukce budovy je dřevěná a její stavebně technický stav odpovídá její dobré údržbě. Chata není podsklepená. Střecha je sedlová s krytinou z živičné šindele. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna chaty jsou dřevěná zdvojená, některá opatřena okenicemi. Chata se nachází na pozemku oplocené zahrady s přístupem z místní zpevněné komunikace. Na pozemku parc. č. 1532/13 – zahrada stojí stavba rodinné rekreace, která není zapsána v katastru nemovitostí. Jedná se o pozemek o celkové výměře 1062 m². Pozemek je převážně svažitý, travnatý, oplocený drátěným a dřevěným plotem. Na pozemku se nachází studna, ČOV, plechový zahradní domek a porosty. Dispoziční řešení: V přízemí chaty se nachází obývací pokoj (12,29 m²), koupelna (4,08 m²), dílna (4,25 m²) a chodba (8,97 m²). V podkroví je ložnice (15,80 m²). Výška stropu v podkroví je 2,42 m a v přízemí 2,02 m. Vnitřní dveře domu jsou dřevěné plné. Koupelna je se sprchovým koutem a s WC. Podlahy jsou betonové, pokryté prkny a koberci. Chata je v udržovaném stavu. IS: přípojka elektřiny, vody (studna) a ČOV, vytápění je lokální elektrické přímotopy, ohřev teplé vody je bojlerem.
Parametry
- Cena
- 820 000 Kč (18222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 1062 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- GAUTE, a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Číslo zakázky: IDNES-53679
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
820 000 Kč
18 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.82 mil. – 3.01 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
2.06 mil. · váha 37 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
1.88 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 877 Kč/m² → 2.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 162 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 21:31
Jedná se o prodej rekreační chaty s pozemkem v Dolním Žandově formou elektronického výběrového řízení. Pozor na to, že hlavní stavba rekreace není zapsána v katastru nemovitostí.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- ČOV
- topeni
- elektrické přímotopy
- stav strechy
- dobrá údržba, krytina z živičné šindele
- prislusenstvi
- plechový zahradní domek
Dostupnost
- Zastávka
- 1580 m (Dolní Žandov)
- Nádraží
- 2648 m (Dolní Žandov)
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 271 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 309 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |