Prodej bytu 1+kk 41 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Světlý byt 1+kk s velkorysým balkonem – Strakoschova rezidence, Kutná Hora

Nabízíme k prodeji světlý byt 1+kk o užitné ploše 30,6 m² s balkonem 9,5 m² a menším sklepem. Nachází se ve 2. nadzemním podlaží Strakoschovy rezidence na adrese Hloušecká 841 v Kutné Hoře.

Praktická dispozice je vhodná pro jednotlivce, pár i jako investice k pronájmu. Prostorný balkon rozšiřuje možnosti bydlení o příjemné místo pro ranní kávu, posezení či odpočinek.

Rezidence vznikla přestavbou historické továrny na obuv a propojuje moderní bydlení s osobitým industriálním charakterem původní budovy.

Historické centrum je vzdálené jen několik minut chůze. V dosahu najdete obchody, služby, kavárny i restaurace. Pěšky se dostanete také k chrámu svaté Barbory, galerii GASK a jejím zahradám. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru města UNESCO i pohodlí pro každodenní život.

Kontaktujte nás pro více informací a sjednání prohlídky. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (109756 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 369 m MHD 173 m školka 282 m lékař 288 m pošta 744 m restaurace 256 m škola 261 m obchod 1500 m vlak 883 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

109 756 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.32 mil. Kč

3.91 mil. – 4.74 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 93 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.31 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.40 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 194 Kč/m² → 4.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 5.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kutná Hora, Hlouška, Seifertovy sady)
Nádraží: 889 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno