Prodej zahrady 926 m²

Čížkovice, Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vážení a milí, předmětem prodeje je pozemek, využívaný jako zahrada s chatou. Umístění pozemku je v zahrádkářské kolonii u obce Čížkovice (Litoměřice), vedle obce Sulejovice. 
Pozemek je prostorný a skýtá více možností, jak jej využít. Od příjezdové cesty je kvůli soukromí oddělen živým vysokým plotem.
Chata je dispozičně tvořena vstupním prostorem, dále vstupujeme do obývací části. Zde jsou kamínka na tuhé palivo a dřevěné schůdky do patra. Půdička je využívaná na spaní, je tu zkosený strop z důvodů sedlové střechy. 
Z obýváčku pokračujeme do kuchyně s linkou, lednicí a sporákem. Koncovým prostorem je sociální zařízení s umyvadlem, vanou a WC. Stropy jsou nižší. 
Okna mají okenice.  
Elektřina je v původním zapojení. Jako zdroj vody zde funguje sezónní přívod, který se na zimní období vypíná. Na pozemku je i studna s užitkovou vodou. Z komunikace lze využít i malou garáž, ale spíše slouží jako úložná. 
v zadní straně zahrádky jsou přístřešky, např. na grilování, uložení nářadí, dřeva a prostorný foliák. Původní majitelé zde vytvořili i dvě malá jezírka, bazén, kompost. 
Máte-li chuť to tu změnit a vytvořit zde okrasnou a plodící klidovou zónu, budu se s vámi těšit na prohlídce.

Majitel si vyhrazuje právo na výběr zájemce dle svých kritérií.

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (1566 Kč/m²)
Pozemek: 926 m²
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: top-maklerky

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Jímka voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

bankomat 2225 m MHD 546 m školka 686 m lékař 2922 m pošta 851 m restaurace 786 m škola 681 m obchod 2257 m vlak 822 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.45 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.45 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

1 566 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.07 mil. Kč

633 756 – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 886 517 · váha 35 %

Model z dat 1.36 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 648 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 957 Kč/m² → 886 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 865 378 Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 648 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Čížkovice)
Nádraží: 766 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
11.10.2026	přidáno