Nemovitosti

prodej zahrady 926 m²

Čížkovice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ČÍŽKOVICE zahrada s chatou 926 m² Vážení a milí, předmětem prodeje je pozemek, využívaný jako zahrada s chatou. Umístění pozemku je v zahrádkářské kolonii u obce Čížkovice (Litoměřice), vedle obce Sulejovice. Pozemek je prostorný a skýtá více možností, jak jej využít. Od příjezdové cesty je kvůli soukromí oddělen živým vysokým plotem. Chata je dispozičně tvořena vstupním prostorem, dále vstupujeme do obývací části. Zde jsou kamínka na tuhé palivo a dřevěné schůdky do patra. Půdička je využívaná na spaní, je tu zkosený strop z důvodů sedlové střechy. Z obýváčku pokračujeme do kuchyně s linkou, lednicí a sporákem. Koncovým prostorem je sociální zařízení s umyvadlem, vanou a WC. Stropy jsou nižší. Okna mají okenice. Elektřina je v původním zapojení. Jako zdroj vody zde funguje sezónní přívod, který se na zimní období vypíná. Na pozemku je i studna s užitkovou vodou. Z komunikace lze využít i malou garáž, ale spíše slouží jako úložná. v zadní straně zahrádky jsou přístřešky, např. na grilování, uložení nářadí, dřeva a prostorný foliák. Původní majitelé zde vytvořili i dvě malá jezírka, bazén, kompost. Máte-li chuť to tu změnit a vytvořit zde okrasnou a plodící klidovou zónu, budu se s vámi těšit na prohlídce. Majitel si vyhrazuje právo na výběr zájemce dle svých kritérií.

Parametry

Cena
1.45 mil. Kč (1566 Kč/m²)
Pozemek
926 m²
Na trhu od
11.10.2026 (18 dní)
Prodávající
TOP MAKLÉŘKY

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: septik / jímka Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00260

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 1.45 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 1.45 mil. Kč 11.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.45 mil. Kč
1 566 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.06 mil. Kč
627 244 – 2.65 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 996 334 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 886 517 · váha 35 %
Model z dat 1.34 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 648 200 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 957 Kč/m² → 886 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.34 mil. Kč (rozpětí 851 929 Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 648 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:31

Prodej zahrady s chatou v zahrádkářské kolonii se sezónní vodou. Pozor na původní elektroinstalaci a nižší stropy v chatě.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
sezónní přívod a studna s užitkovou vodou
topeni
kamínka na tuhé palivo
prislusenstvi
malá garáž, přístřešky, foliák, jezírka, bazén

Dostupnost

Zastávka
177 m (Čížkovice)
Nádraží
766 m (Čížkovice)
Ústí nad Labem hl. n.
37 min · 1 přestup
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
111 min · 1 přestup
Liberec
124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
136 min · 1 přestup
České Budějovice
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
176 min · 1 přestup
Brno hl. n.
181 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 přidáno