prodej zahrady 1 570 m²

Štětí · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady na Chcebuzi Prodej slunné zahrady (1 570 m) se zázemím a přípravou na bazén – klidná lokalita na konci obce Chcebuz Nabízím k prodeji pěkný, udržovaný a celkově zatravněný pozemek o výměře 1 570 m (pozemková parcela č. 124/1, k. ú. Chcebuz). Druh pozemku je veden jako zahrada. Momentálně není možnost změny územního plánu (pozemek tedy aktuálně nelze překlasifikovat na stavební parcelu pro rodinný dům). Pozemek má zhruba trojúhelníkový tvar a je kompletně oplocený, což zajišťuje bezpečí. Stavby a vybavení na pozemku: Zahradní domek: Na pozemku se nachází praktická dřevostavba obdélníkového půdorysu s pultovou střechou, která skvěle slouží jako sklad zahradního nářadí. Pro děti: Hned vedle skladu stojí malý dřevěný dětský domeček. Inženýrské sítě a sítě: Elektřina: Pozemek disponuje vlastní funkční elektropřípojkou a elektrickými pojezdovými vraty na dálkové ovládání. Vstup je zde ještě druhou variantou, a to samostatnými dvířky. Voda: Na pozemku momentálně není k dispozici zdroj vody. Odpad/Kanalizace: Aktuálně je odpad řešen žumpou, která je umístěna hned vedle zahradního domku. Skvělou zprávou ale je, že v současné době v obci probíhá budování a napojování na obecní kanalizaci, což nabízí perfektní možnost řešení do budoucna. Jde o ideální místo pro rekreaci, zahrádkaření a víkendový odpočinek v naprosto klidném prostředí na okraji zástavby. V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku Janu Čmejlovou. Ev. číslo: 657836. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (955 Kč/m²)
Pozemek: 1570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-657836

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

417 343 Kč

174 226 – 639 637 Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 392 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 331 177 · váha 69 %

Model z dat 550 350 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 331 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 350 Kč (rozpětí 350 632 Kč – 928 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 19:32

Udržovaná zahrada o rozloze 1570 m² se zahradním domkem a elektřinou ve Štětí. Pozemek aktuálně nelze změnit na stavební parcelu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Zahradní domek, dětský domeček
podil velikost: 1570 m2

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Štětí, železniční přejezd)
Nádraží: 1207 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno