Prodej zahrady 1570 m²

Štětí, Chcebuz · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej slunné zahrady (1 570 m²) se zázemím a přípravou na bazén – klidná lokalita na konci obce Chcebuz

Nabízím k prodeji pěkný, udržovaný a celkově zatravněný pozemek o výměře 1 570 m² (pozemková parcela č. 124/1, k.ú. Chcebuz). Druh pozemku je veden jako zahrada. 
Momentálně není možnost změny územního plánu (pozemek tedy aktuálně nelze překlasifikovat na stavební parcelu pro rodinný dům). Pozemek má zhruba trojúhelníkový tvar a je kompletně oplocený, což zajišťuje bezpečí.
Stavby a vybavení na pozemku:
Zahradní domek: Na pozemku se nachází praktická dřevostavba obdélníkového půdorysu s pultovou střechou, která skvěle slouží jako sklad zahradního nářadí.
Pro děti: Hned vedle skladu stojí malý dřevěný dětský domeček.
Inženýrské sítě a sítě:
Elektřina: Pozemek disponuje vlastní funkční elektropřípojkou a elektrickými pojezdovými vraty na dálkové ovládání. Vstup je zde ještě druhou variantou, a to samostatnými dvířky. 
Voda: Na pozemku momentálně není k dispozici zdroj vody.
Odpad/Kanalizace: Aktuálně je odpad řešen žumpou, která je umístěna hned vedle zahradního domku. Skvělou zprávou ale je, že v současné době v obci probíhá budování a napojování na obecní kanalizaci, což nabízí perfektní možnost řešení do budoucna.
Jde o ideální místo pro rekreaci, zahrádkaření a víkendový odpočinek v naprosto klidném prostředí na okraji zástavby.
V případě zájmu o prohlídku kontaktujte makléřku Janu Čmejlovou. Ev. číslo: 657836.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (955 Kč/m²)
Pozemek: 1570 m²
Na trhu od: 11.10.2026 (16 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-clever

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 4771 m MHD 217 m školka 4549 m lékař 4647 m pošta 3417 m restaurace 3806 m škola 4558 m obchod 4832 m vlak 3707 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.50 mil. Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

432 682 Kč

179 175 – 662 125 Kč

Nabídka je 247 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 406 722 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 331 177 · váha 69 %

Model z dat 521 399 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 331 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 521 399 Kč (rozpětí 332 187 Kč – 879 605 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 247% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 18:31

Jde o oplocenou zahradu se zahradním domkem a elektřinou v klidné obci. Na pozemku prozatím chybí zdroj vody a změna územního plánu na stavební parcelu není možná.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahradní domek, dětský domeček, žumpa
nutne investice: chybí zdroj vody

Dostupnost

Zastávka: 912 m (Štětí, železniční přejezd)
Nádraží: 1207 m (Štětí)
Ústí nad Labem hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 180 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026

přidáno