prodej bytu 4+kk 81 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 81 m² Kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk s krásným výhledem – Praha, Modřany Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 70 m², který se nachází v Urbánkově ulici v pražských Modřanech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Centrem bytu je příjemný obývací prostor s novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Díky dispozici se třemi samostatnými pokoji nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dětské pokoje i pracovnu. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, obklady, sanitu, interiérové dveře a osvětlení. Koupelna je zařízena v čistém moderním stylu a toaleta je prakticky umístěna samostatně. Komfort a pocit bezpečí doplňují nové bezpečnostní vstupní dveře. Jednou z největších předností bytu je nádherný otevřený výhled do okolí, dostatek denního světla a příjemná atmosféra celého interiéru. Urbánkova ulice se nachází v klidné části Modřan s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a řadou možností pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní a kvalitně zrekonstruované bydlení ve vyhledávané lokalitě. Doporučujeme osobní prohlídku. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1076262
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
123 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.33 mil. Kč
8.50 mil. – 10.55 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.55 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 324 Kč/m² → 9.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.55 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 11.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 223 m (Pavelkova)
- Nádraží
- 1784 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |