Prodej bytu 4+kk 81 m²
Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný byt 4+kk s krásným výhledem – Praha, Modřany
Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 70 m², který se nachází v Urbánkově ulici v pražských Modřanech. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připravený k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic.
Centrem bytu je příjemný obývací prostor s novou kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Díky dispozici se třemi samostatnými pokoji nabízí byt dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, dětské pokoje i pracovnu.
Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, nové podlahy, obklady, sanitu, interiérové dveře a osvětlení. Koupelna je zařízena v čistém moderním stylu a toaleta je prakticky umístěna samostatně. Komfort a pocit bezpečí doplňují nové bezpečnostní vstupní dveře.
Jednou z největších předností bytu je nádherný otevřený výhled do okolí, dostatek denního světla a příjemná atmosféra celého interiéru.
Urbánkova ulice se nachází v klidné části Modřan s množstvím zeleně a kompletní občanskou vybaveností. V okolí jsou obchody, školy, školky, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí příjemné rodinné bydlení s dobrou dostupností do centra Prahy a řadou možností pro odpočinek i aktivní trávení volného času.
Byt představuje ideální volbu pro rodinu, která hledá moderní a kvalitně zrekonstruované bydlení ve vyhledávané lokalitě. Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (123333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- pro-byty-cz
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 4
sklep
Vzdálenosti
bankomat
696 m
MHD
249 m
školka
140 m
lékař
692 m
metro
4820 m
pošta
848 m
restaurace
216 m
škola
321 m
obchod
828 m
vlak
1803 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 01.10.2026 | 10.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
123 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.74 mil. Kč
8.79 mil. – 11.10 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.78 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.95 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.69 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 753 Kč/m² → 9.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.95 mil. Kč (rozpětí 8.37 mil. Kč – 11.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Pavelkova)
- Nádraží
- 1814 m (Praha-Modřany zastávka)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 126 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 10.49 mil. → 9.99 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |