prodej domu 870 m² s pozemkem 2 276 m²
Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 288 m², ChlebyPrůběžná Výjimečné rodinné sídlo s investičním potenciálem Rodinný dům 4+kk - celková užitná plocha domu 288,8 m² + půda Jednotka 1+1 cca 90 m², 1+kk cca 40 m 2, skladovací prostory cca 453m² Prostor, soukromí a kvalita, které se na trhu objevují jen výjimečně. Na pozemku o výměře 2 276 m² vznikla jedinečná nemovitost, která spojuje komfort prémiového rodinného bydlení s investičním potenciálem a širokými možnostmi využití. Mimořádně nákladná rekonstrukce, důraz na detail a pečlivý výběr prvotřídních materiálů vytvořily harmonický celek, jenž osloví i ty nejnáročnější. Hlavní dům o dispozici 4+kk nabízí velkorysé a vzdušné prostory s atmosférou, kterou nelze vytvořit pouhým vybavením. Srdcem domu je reprezentativní obytná část propojená s kuchyní a jídelnou. Obývacímu prostoru dominuje masivní dubová podlaha a přiznaná dřevěná konstrukce krovu, která interiéru propůjčuje nezaměnitelný charakter a nadčasovou eleganci. V celém domě se promítá důraz na kvalitu bez kompromisů. Prvotřídní materiály, exkluzivní ručně vyráběné obklady z Itálie, kvalitní sanita, značkové spotřebiče a moderní technologie pro nízkoenergetický provoz vytvářejí prostředí odpovídající současným nárokům na komfortní a reprezentativní bydlení. Další potenciál nabízí připravený projekt půdní vestavby a infrastruktura pro chytrou domácnost. Součástí je také samostatný vedlejší objekt se dvěma jednotkami o dispozicích 1+kk a 1+1, vhodnými pro ubytování hostů, kanceláře, firemní zázemí nebo vícegenerační bydlení. Na ně navazují rozsáhlé skladovací prostory, které významně rozšiřují možnosti podnikatelského i investičního využití. Příjemnou atmosféru celku dotváří zahrada poskytující dostatek klidu, zeleně a soukromí. Lokalita Obec Chleby nabízí ideální spojení klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti městského komfortu. Jen několik minut jízdy od domu se nacházejí lázeňské Poděbrady a historický Nymburk, kde naleznete školy, zdravotnická zařízení, sportoviště, obchody i širokou nabídku služeb. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a moderní optickou sítí. Významnou předností je také rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému jsou pohodlně dostupné Praha i Hradec Králové. Hlavní přednosti ✔ pozemek 2 276 m² ✔ mimořádně nákladná rekonstrukce ✔ dispozice 4+kk ✔ dubová podlaha a přiznaný dřevěný krov v obývacím pokoji ✔ prvotřídní materiály a kvalitní vybavení ✔ moderní technologie pro nízkoenergetický provoz ✔ příprava infrastruktury pro chytrou domácnost ✔ projekt půdní vestavby ✔ dvě samostatné jednotky 1+kk a 1+1 ✔ rozsáhlé skladovací prostory ✔ investiční a podnikatelský potenciál ✔ zahrada se studnou ✔ bezproblémové parkování ✔ příprava pro nabíječku elektroaut ✔ blízkost Poděbrad a Nymburka ✔ rychlé napojení na D11 Nemovitost, která nenabízí pouze bydlení, ale prostor pro život, podnikání i budoucnost. Rádi Vás přivítáme na prohlídce. (poznámka: reálná fota, na zahradě je upraven trávník pomocí AI)
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (26322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 870 m²
- Pozemek
- 2276 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2026
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: jiné
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-83459
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
26 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.34 mil. Kč
14.22 mil. – 24.80 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
15.01 mil. · váha 10 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
19.57 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
41.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 258 Kč/m² → 15.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 29.32 mil. Kč (3132 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1376 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 41.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Chleby)
- Nádraží
- 2134 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |