Prodej rodinného domu 870 m², pozemek 2276 m²
Chleby, Chleby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečné rodinné sídlo s investičním potenciálem
Rodinný dům 4+kk - celková užitná plocha domu 288,8 m2 + půda
Jednotka 1+1 cca 90 m2, 1+kk cca 40 m 2, skladovací prostory cca 453m2
Prostor, soukromí a kvalita, které se na trhu objevují jen výjimečně.
Na pozemku o výměře 2 276 m² vznikla jedinečná nemovitost, která spojuje komfort prémiového rodinného bydlení s investičním potenciálem a širokými možnostmi využití. Mimořádně nákladná rekonstrukce, důraz na detail a pečlivý výběr prvotřídních materiálů vytvořily harmonický celek, jenž osloví i ty nejnáročnější.
Hlavní dům o dispozici 4+kk nabízí velkorysé a vzdušné prostory s atmosférou, kterou nelze vytvořit pouhým vybavením. Srdcem domu je reprezentativní obytná část propojená s kuchyní a jídelnou. Obývacímu prostoru dominuje masivní dubová podlaha a přiznaná dřevěná konstrukce krovu, která interiéru propůjčuje nezaměnitelný charakter a nadčasovou eleganci.
V celém domě se promítá důraz na kvalitu bez kompromisů. Prvotřídní materiály, exkluzivní ručně vyráběné obklady z Itálie, kvalitní sanita, značkové spotřebiče a moderní technologie pro nízkoenergetický provoz vytvářejí prostředí odpovídající současným nárokům na komfortní a reprezentativní bydlení. Další potenciál nabízí připravený projekt půdní vestavby a infrastruktura pro chytrou domácnost.
Součástí je také samostatný vedlejší objekt se dvěma jednotkami o dispozicích 1+kk a 1+1, vhodnými pro ubytování hostů, kanceláře, firemní zázemí nebo vícegenerační bydlení. Na ně navazují rozsáhlé skladovací prostory, které významně rozšiřují možnosti podnikatelského i investičního využití.
Příjemnou atmosféru celku dotváří zahrada poskytující dostatek klidu, zeleně a soukromí.
Lokalita
Obec Chleby nabízí ideální spojení klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti městského komfortu. Jen několik minut jízdy od domu se nacházejí lázeňské Poděbrady a historický Nymburk, kde naleznete školy, zdravotnická zařízení, sportoviště, obchody i širokou nabídku služeb. Obec disponuje základní občanskou vybaveností a moderní optickou sítí.
Významnou předností je také rychlé napojení na dálnici D11, díky kterému jsou pohodlně dostupné Praha i Hradec Králové.
Hlavní přednosti
✔ pozemek 2 276 m²
✔ mimořádně nákladná rekonstrukce
✔ dispozice 4+kk
✔ dubová podlaha a přiznaný dřevěný krov v obývacím pokoji
✔ prvotřídní materiály a kvalitní vybavení
✔ moderní technologie pro nízkoenergetický provoz
✔ příprava infrastruktury pro chytrou domácnost
✔ projekt půdní vestavby
✔ dvě samostatné jednotky 1+kk a 1+1
✔ rozsáhlé skladovací prostory
✔ investiční a podnikatelský potenciál
✔ zahrada se studnou
✔ bezproblémové parkování
✔ příprava pro nabíječku elektroaut
✔ blízkost Poděbrad a Nymburka
✔ rychlé napojení na D11
Nemovitost, která nenabízí pouze bydlení, ale prostor pro život, podnikání i budoucnost.
Rádi Vás přivítáme na prohlídce!
(poznámka: reálná fota, na zahradě je upraven trávník pomocí AI)
Parametry
- Cena
- 22.90 mil. Kč (26322 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 870 m²
- Pozemek
- 2276 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4525 m
MHD
21 m
školka
2275 m
lékař
4675 m
pošta
1969 m
restaurace
3090 m
škola
2403 m
obchod
4627 m
vlak
2111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.90 mil. Kč
26 322 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.74 mil. Kč
20.78 mil. – 33.35 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
11.82 mil. · váha 9 %
Model z dat
15.57 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
30.71 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
45.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 582 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 228% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.57 mil. Kč (rozpětí 10.89 mil. Kč – 21.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 29.32 mil. Kč (3132 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 29.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1376 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 45.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Chleby)
- Nádraží
- 2148 m (Oskořínek)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Liberec
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |