prodej domu 451 m² s pozemkem 3 035 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zemědělské usedlosti u Benešova Ráda bych vám představila zemědělskou usedlost určenou k prodeji v obci Čelivo mezi Benešovem a Vlašimí. Okolní příroda je tvořená lesy a lukami Benešovské a Vlašimské pahorkatiny i nedalekým chráněným územím CHKO Blaník. A právě příroda a zároveň relativně blízká dálnice D1 činí toto místo tak zajímavým. Na pozemku o velikosti 3035 m² leží zemědělská usedlost tvořena obytnou budovou s rozlehlou stodolou a hospodářskou budovou s původními chlévy a skladem. Budovy obklopují travnatý dvůr, přes který projdete na zahradu se vzrostlými stromy. Na pozemku teče potok, který vtéká do malého umělého rybníčku. Kamenný dům, pravděpodobně z konce 19 stol., prošel od roku 2001 částečnou, ale rozsáhlou rekonstrukcí. V hlavní budově je parketový taneční sál s barem o velikosti téměř 70 m² a současní majitelé v něm původně pořádali rodinné a svatební hostiny. Vstup do sálu je z veřejné komunikace i ze dvora. V plánu bylo vybudování několika hostinských pokojů v podkroví (cca 160 m²). Vlastní obytná část je v podstatě rozdělena na dva malé byty o dispozici 1+1 a 2+kk, kde každý z nich má svou kuchyni i sociální zázemí. Celková plocha této části domu je více jak 90 m². Velká stodola o ploše 88 m² a zadní stodola s dalšími prostory o celkové ploše 132 m² nabízí další možnosti využití. Tento dům je s láskou a pečlivostí udržovaný. Lze v něm najít bydlení pro rodinu, využít sál a ostatní prostory k podnikání, a nebo zde trávit aktivně čas při chalupaření. Je možné se do něj nastěhovat, ale lze také předpokládat jeho budoucí rekonstrukci. Především se nabízí využití půdních prostor a stodoly. PENB bude dodán. Hledáte domov pro svou rodinu a zároveň prostory pro své podnikání? Nebo by se vám líbila chalupa? Ráda se vám budu věnovat. Objednejte si svůj termín a čas prohlídky, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (21064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 451 m²
- Pozemek
- 3035 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1741 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1294 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21729
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
21 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.76 mil. Kč
9.27 mil. – 15.56 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
9.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
12.26 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
11.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 055 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.26 mil. Kč (rozpětí 8.57 mil. Kč – 17.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 135 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 17:32
Rozlehlá zemědělská usedlost s pozemkem a potokem nabízí kombinaci bydlení a podnikání s částečnou rekonstrukcí. Je nutné počítat s dalším investičním potenciálem do půdy a stodol.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- rok stavby
- 1899
- prislusenstvi
- stodola, hospodářská budova, sklep, rybníček
- nutne investice
- využití půdních prostor a stodoly, budoucí rekonstrukce
- rok rekonstrukce
- 2001
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Postupice, Čelivo)
- Nádraží
- 3258 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |