Prodej rodinného domu 451 m², pozemek 3035 m²
Postupice, Čelivo · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ráda bych vám představila zemědělskou usedlost určenou k prodeji v obci Čelivo mezi Benešovem a Vlašimí. Okolní příroda je tvořená lesy a lukami Benešovské a Vlašimské pahorkatiny i nedalekým chráněným územím CHKO Blaník. A právě příroda a zároveň relativně blízká dálnice D1 činí toto místo tak zajímavým.
Na pozemku o velikosti 3035 m2 leží zemědělská usedlost tvořena obytnou budovou s rozlehlou stodolou a hospodářskou budovou s původními chlévy a skladem. Budovy obklopují travnatý dvůr, přes který projdete na zahradu se vzrostlými stromy. Na pozemku teče potok, který vtéká do malého umělého rybníčku. Kamenný dům, pravděpodobně z konce 19 stol., prošel od roku 2001 částečnou, ale rozsáhlou rekonstrukcí.
V hlavní budově je parketový taneční sál s barem o velikosti téměř 70 m2 a současní majitelé v něm původně pořádali rodinné a svatební hostiny. Vstup do sálu je z veřejné komunikace i ze dvora. V plánu bylo vybudování několika hostinských pokojů v podkroví (cca 160 m2).
Vlastní obytná část je v podstatě rozdělena na dva malé byty o dispozici 1+1 a 2+kk, kde každý z nich má svou kuchyni i sociální zázemí. Celková plocha této části domu je více jak 90 m2.
Velká stodola o ploše 88 m2 a zadní stodola s dalšími prostory o celkové ploše 132 m2 nabízí další možnosti využití.
Tento dům je s láskou a pečlivostí udržovaný. Lze v něm najít bydlení pro rodinu, využít sál a ostatní prostory k podnikání, a nebo zde trávit aktivně čas při chalupaření. Je možné se do něj nastěhovat, ale lze také předpokládat jeho budoucí rekonstrukci. Především se nabízí využití půdních prostor a stodoly.
PENB bude dodán.
Hledáte domov pro svou rodinu a zároveň prostory pro své podnikání? Nebo by se vám líbila chalupa? Ráda se vám budu věnovat.
Objednejte si svůj termín a čas prohlídky, budu se na vás těšit.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (21064 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 451 m²
- Pozemek
- 3035 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- mgr-jana-cermochova-certifikovany-makler-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1741
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1294
Vzdálenosti
bankomat
6848 m
MHD
79 m
školka
4325 m
lékař
4221 m
pošta
3633 m
restaurace
5742 m
škola
4263 m
obchod
7548 m
vlak
3256 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
21 064 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.58 mil. Kč
8.51 mil. – 13.82 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
9.05 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.07 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
20.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 055 Kč/m² → 9.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.32 mil. Kč (1624 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 135 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 20.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Postupice, Čelivo)
- Nádraží
- 3258 m (Lhota Veselka)
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Liberec
- 205 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |