Prodej stavebního pozemku 1684 m²
Pilníkov, Pilníkov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (1303 Kč/m²)
- Pozemek
- 1684 m²
- Na trhu od
- 11.10.2026 (18 dní)
- Prodávající
- remax-sen
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -18.6 % |
| 11.10.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 826 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.24 mil. Kč (rozpětí 1.43 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 08:31
Nabízí se stavební pozemek o výměře 1 684 m² v Pilníkově. Elektřina je na hranici pozemku, sítě pod komunikací je nutné dopojit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- dopojení vodovodu a kanalizace pod příjezdovou komunikací
Dostupnost
- Zastávka
- 448 m (Pilníkov, čerpací stanice)
- Nádraží
- 285 m (Pilníkov)
- Hradec Králové hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Liberec
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.19 mil. |
| 11.10.2026 | přidáno |