prodej stavebního pozemku 1 684 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

2.19 mil. Kč (1303 Kč/m²)

Pozemek

1684 m²

Na trhu od

13.09.2026 (47 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 826 Kč/m² → 3.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29929 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.10.2026 09:31

Stavební pozemek o rozloze 1 684 m² v mírném jižním svahu na okraji Pilníkova má inženýrské sítě na hranici nebo u pozemku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

vodovod pod příjezdovou komunikací

odpady

kanalizace pod příjezdovou komunikací

Dostupnost

Zastávka

448 m (Pilníkov, čerpací stanice)

Nádraží

285 m (Pilníkov)

Hradec Králové hl. n.

76 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 1 přestup

Liberec

117 min · 1 přestup

Praha hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

144 min · 1 přestup

Brno hl. n.

149 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

179 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

182 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

195 min · 1 přestup

České Budějovice

211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu