Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1332 m²
Bulovka, Arnoltice · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Arnoltice u Bulovky, který představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají vlastní projekt k přestavbě podle svých představ, nebo výhodnou investici v malebném prostředí Frýdlantského výběžku.
Dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí, nicméně to nejdůležitější je již hotové — v nemovitosti jsou osazena nová plastová okna a kompletně dokončena nová elektroinstalace.
V přízemí domu se nachází obývací pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. V prvním patře je předsíň a dva samostatné, prostorné pokoje, dům je navíc částečně podsklepený.
K nemovitosti náleží prostorné pozemky o celkové výměře 1 332 m². Velká zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahrádkaření nebo další využití.
O vytápění domu se starají dvoje krbová kamna, ohřev vody zajištěný bojlerem.
Nemovitost leží v katastrálním území Arnoltice u Bulovky v obci Bulovka, na klidném místě obklopeném přírodou. Skvělá je i dojezdová vzdálenost — do Frýdlantu se dostanete přibližně za 10 minut a do Liberce za 35 minut.
S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (21420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- nisa-centrum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4518 m
MHD
83 m
školka
2273 m
lékař
129 m
pošta
4480 m
restaurace
3246 m
škola
1934 m
vlak
3445 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
21 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.15 mil. Kč
2.87 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.29 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.48 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 590 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.29 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 432 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:31
Jedná se o rodinný dům před rekonstrukcí s velkou zahradou v obci Bulovka. Základní prvky jako okna a elektroinstalace jsou již nové, zbytek domu čeká na úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, částečně podsklepeno
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Bulovka, Arnoltice)
- Nádraží
- 3452 m (Krásný Les)
- Liberec
- 48 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 254 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |