prodej domu 150 m² s pozemkem 1 332 m²
Bulovka · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 150 m² s velkou zahradou v Bulovce - Arnolticích Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Arnoltice u Bulovky, který představuje ideální příležitost pro ty, kdo hledají vlastní projekt k přestavbě podle svých představ, nebo výhodnou investici v malebném prostředí Frýdlantského výběžku. Dům se nachází ve stavu před rekonstrukcí, nicméně to nejdůležitější je již hotové — v nemovitosti jsou osazena nová plastová okna a kompletně dokončena nová elektroinstalace. V přízemí domu se nachází obývací pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a koupelna. V prvním patře je předsíň a dva samostatné, prostorné pokoje, dům je navíc částečně podsklepený. K nemovitosti náleží prostorné pozemky o celkové výměře 1 332 m². Velká zahrada nabízí dostatek soukromí i prostoru pro relaxaci, zahrádkaření nebo další využití. O vytápění domu se starají dvoje krbová kamna, ohřev vody zajištěný bojlerem. Nemovitost leží v katastrálním území Arnoltice u Bulovky v obci Bulovka, na klidném místě obklopeném přírodou. Skvělá je i dojezdová vzdálenost — do Frýdlantu se dostanete přibližně za 10 minut a do Liberce za 35 minut. S financováním Vám za velice výhodných podmínek rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.21 mil. Kč (21420 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1332 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- Nisa centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00422
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.21 mil. Kč
21 420 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
3.57 mil. – 5.84 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.20 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
7.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 333 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 432 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.21 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 13:31
Jedná se o rodinný dům před rekonstrukcí s velkým pozemkem v klidné lokalitě. Dům má již vyměněna okna a novou elektroinstalaci, ale vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- bojler
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, částečně podsklepeno
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Bulovka, Arnoltice)
- Nádraží
- 3452 m (Krásný Les)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.10.2026 | přidáno |