Pronájem bytu 1+kk 24 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu útulný byt 1+kk o velikosti 24 m², který se nachází v Praze 2, v blízkosti centra města. Byt je po rekonstrukci a představuje ideální volbu pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení s výbornou dostupností všech služeb a městské dopravy.
Finanční podmínky:
- Nájemné: 22 500 Kč/měsíc
- Zálohy na služby: 3 800 Kč/měsíc
- Vratná kauce: 21 000 Kč
- Provize realitní kanceláři: žádná
Zálohy na služby se každoročně vyúčtovávají podle skutečné spotřeby.
Byt je k dispozici od 12. října 2026.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám byt osobně ukážu a zodpovím veškeré vaše dotazy. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
ENG
Cozy 1-Bedroom Studio Apartment for Rent in Prague 2
I am offering a cozy studio apartment (1+kk) for rent in Prague 2, just a short distance from the city center. The apartment has been recently renovated and offers 24 m² of living space, making it an ideal choice for a single person or a couple looking for comfortable living in a convenient location with easy access to public transport, shops, and other amenities.
Rental Terms:
- Monthly rent: CZK 22,500
- Monthly service charges: CZK 3,800
- Refundable security deposit: CZK 21,000
- Agency fee: None
Service charges are settled annually based on actual consumption.
The apartment is available from October 12, 2026.
If you are interested, please feel free to contact me. I will be happy to arrange a viewing and answer any questions you may have. Viewings are available by prior arrangement.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (3 dny)
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
20 m
školka
269 m
lékař
298 m
metro
298 m
pošta
901 m
restaurace
34 m
škola
345 m
obchod
852 m
vlak
374 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.10.2026 | 22 500 Kč | +7.1 % |
| 11.10.2026 | 21 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 073 Kč
13 812 – 17 338 Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 685 · váha 61 %
Model z dat
16 249 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
8 902 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 612 Kč/m² → 14 685 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 249 Kč (rozpětí 14 010 Kč – 19 047 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 60849 nabídek stejného druhu → 8 902 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Plzeňka)
- Nádraží
- 313 m (Smíchovské nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | zdraženo 21 000 → 22 500 |
| 11.10.2026 | přidáno |