prodej chaty/chalupy 91 m² s pozemkem 2 099 m²
Petrovice II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy/rodinného domu 91 m², pozemek 2099 m², Petrovice II - Boštice, okres Kutná Hora V exkluzivním zastoupení majitele Vám nabízím ke koupi krásnou chalupu se stodolou a zahradou k rekreaci v pohodové vesničce Petrovice II - Boštice, okres Kutná Hora. Tento dům o dispozici 3+kk s užitnou plochou 91 m², na pozemku o celkové rozloze 2099 m² nabízí novým majitelům relaxaci v malebné chaloupce s venkovním posezením a velkou zahradou. Chalupa disponuje půdou, kterou je možné přetvořit na obytný prostor, v roce 2007 byla položena nová krytina a latě. Kutilové ocení prostornou stodolu 114 m² se zavedenou elektřinou. Pod domem je příjemný sklípek. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, 2x krbová kamna, 2X akumulačky a saunová kamna. Voda je obecní, odpad svedený do septiku. Dostupnost z Prahy po D1 směr Brno, exit 41 Šternov, Český šternberk, Boštice nebo přes Říčany, Kostelec nad Černými lesy, Boštice. Nemovitost je v osobním vlastnictví a je možné její nákup financovat prostřednictvím hypotéky, se kterou Vám rádi pomůžeme. Pro bližší informace a osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (54835 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 2099 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 11.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1880 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 170 m 2
Číslo zakázky: IDNES-228-NP02540
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
54 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.09 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
3.34 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 739 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.84 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 1199 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12031 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Petrovice II, Boštice)
- Nádraží
- 4789 m (Mitrov)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | přidáno |