Prodej chaty / chalupy 91 m², Petrovice II
Petrovice II · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
33 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (51648 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 859 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 09.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -5.8 % |
| 09.10.2026 | 4.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 446 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.58 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 7.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.95 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.36 mil. Pozemek: 859 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Petrovice II, Boštice)
- Nádraží
- 4789 m (Mitrov)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 137 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 166 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Liberec
- 191 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 223 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 4.99 mil. → 4.70 mil. |
| 09.10.2026 | přidáno |