pronájem bytu 2+1 80 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Odměna realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+1 80 m² na náměstí Přemysla Otakara II , České Budějovice 1 Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o velikosti 80 m², který se nachází v jedinečné lokalitě přímo na náměstí Přemysla Otakara II. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí (obchody, restaurace, služby) a lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost. Byt je situován ve 2 patře cihlového domu bez výtahu. Byt je vhodný pro nenáročné, ale spolehlivé a slušné nájemníky. Vstupuje se přímo do prostorné místnosti, ze které jsou průchozí všechny ostatní prostory. Součástí bytu je kuchyňský kout (bez spotřebičů), koupelna se sprchovým koutem, dvě umyvadla a samostatné WC. Byt je orientovaný do klidnější strany, jedno okno je umístěno v prostoru kuchyně. Jde o jednodušší, útulné bydlení za odpovídající cenu – ideální pro ty, kteří hledají praktické zázemí přímo v centru a nepotřebují luxusní standard. Majitel preferuje dlouhodobé, spolehlivé a zodpovědné nájemníky. Měsíční nájemné: 12 500 Kč/měsíc + zálohy na energie a služby: cca 3 000 Kč. Přepis el. na nájemníky Vratná kauce: ve výši 25 000,- Kč. Odměna realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH. Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 11 500 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 11.10.2026 (17 dní)
- Prodávající
- KONTAKT SERVIS CZ
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 12.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-EK-8249
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 11 500 Kč | -8.0 % |
| 11.10.2026 | 12 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11 500 Kč
144 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 142 Kč
14 828 – 21 206 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 460 · váha 54 %
Model z dat
16 281 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
28 565 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 Kč/m² → 19 460 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 281 Kč (rozpětí 13 934 Kč – 18 810 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 28 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 12:31
Pronájem prostorného bytu 2+1 přímo na historickém náměstí v Českých Budějovicích. Byt je jednodušší, průchozí a nachází se ve 2. patře domu bez výtahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- prislusenstvi
- koupelna se sprchovým koutem, dvě umyvadla, samostatné WC
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Piaristická)
- Nádraží
- 1015 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 12 500 → 11 500 |
| 11.10.2026 | přidáno |