Pronájem bytu 2+1 80 m²

České Budějovice, České Budějovice 1 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Odměna realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 o velikosti 80 m², který se nachází v jedinečné lokalitě přímo na náměstí Přemysla Otakara II. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostředním okolí (obchody, restaurace, služby) a lokalita nabízí také výbornou dopravní dostupnost. Byt je situován ve 2 patře cihlového domu bez výtahu.
Byt je vhodný pro nenáročné, ale spolehlivé a slušné nájemníky.
Vstupuje se přímo do prostorné místnosti, ze které jsou průchozí všechny ostatní prostory. Součástí bytu je kuchyňský kout (bez spotřebičů), koupelna se sprchovým koutem, dvě umyvadla a samostatné WC.
Byt je orientovaný do klidnější strany, jedno okno je umístěno v prostoru kuchyně. Jde o jednodušší, útulné bydlení za odpovídající cenu – ideální pro ty, kteří hledají praktické zázemí přímo v centru a nepotřebují luxusní standard.
Majitel preferuje dlouhodobé, spolehlivé a zodpovědné nájemníky.
Měsíční nájemné: 12 500 Kč/měsíc + zálohy na energie a služby: cca 3 000 Kč. Přepis el. na nájemníky
Vratná kauce: ve výši 25 000,- Kč.
Odměna realitní kanceláři: ve výši jednoho měsíčního nájmu + DPH.
Byt je volný ihned.

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (144 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 11.10.2026 (17 dní)
Prodávající: kontakt-servis-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 152 m školka 297 m lékař 269 m pošta 279 m restaurace 9 m škola 224 m obchod 137 m vlak 982 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	11 500 Kč	-8.0 %
11.10.2026	12 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	11 500 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	11 500 Kč	11.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

144 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17 553 Kč

14 379 – 20 550 Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 487 · váha 54 %

Model z dat 16 198 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 27 137 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 231 Kč/m² → 18 487 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 198 Kč (rozpětí 13 863 Kč – 18 714 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 27 137 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 11:31

Pronájem prostorného bytu 2+1 přímo na historickém náměstí v Českých Budějovicích. Byt je situován ve 2. patře bez výtahu a kuchyňský kout je zcela bez spotřebičů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 1 měsíční nájem + DPH

Dostupnost

Zastávka: 32 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1018 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 12 500 → 11 500
11.10.2026	přidáno